购买二手房时遇到的问题——急，急，急

怎样查询二手房产权状况　 “二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一介绍。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是： 查验产权记录。包括： 1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；5、其他内容，如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

1、履行的手续，最主要的当然是办理过户，签订买卖合同、缴纳税费等皆围绕过户进行；2、房产证何时过户，由你们协商，签订合同，办理相关手续即可；3、分期付款？首付当然是支付给原产权人，余款付给谁，如果真是“分期付款”，那也要分期支付给原产权人；如果是按揭，余款应当支付给银行，因为银行已经将购房款支付给了原产权人，但一般银行会要求把你的房屋抵押给他的，并要求你的房产证（过户后）存放在银行。

首付款最好由银行代收,过户后转给原产权人。

注意，房地产交易以过户为准。

非常感谢您这么快就给我作出了答复。还有个问题是我一直都不能放心的，我怎么才能知道房产证是真的还是假的啊？卖家又不给我看，他们说等到把首付给他们时他们才能给我们看，请问这样合理吗？

小心上当！如果卖家的房子没问题又是真想出售，为什么不能出示房产证？你还可以要求出售方与你一同去当地房地产管理部门办理过户手续，具体手续、费用等问题你可以预先去房地产管理部门了解清楚。一问便知，很容易。还可以去房地产档案馆查询该房屋的产权情况。谨防抵押，查封等产权限制情况。

我已经通过她的房产证号向房屋管理局查过了,她没有作过抵押,那么我是不是可以交易了?

二手房过户大约要多长时间?在交易的当天是否能拿到自己的房产证了?