询问：预定房子的定金是否可以完全反还

哦，这种情况我认为是可以要求退还的，因为内部认购不代表就一定签订正式的购房合同，且现在签订的协议也没有对不签正式协议的后果作出约定，可以要求退还，另外假如他没有取得房屋预售合同许可证，那么房屋不能预售，也不能收取定金。

1、这要看楼主说的“草协议”是草拟的买卖合同，还是预售认购书，因为认购书一般也涉及到买卖房屋的基本内容。如果是认购书，就有约束力，开发商的认购书是对将来双方达成买卖关系的事前确认，如果在约定的期限内，因为开发商的原因（包括不具备预售资格），不能签订正式买卖合同的，开发商承担责任；如果是买主的原因造成的，同样也承担责任。2、根据《担保法》的司法解释，没有约定定金性质的，定金不具备担保效力。

该草签协议无效。《城市房地产管理法 》第44条规定，商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《商品房销售管理办法》第22条也规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 因此，该协议因违反上述规定而无效，您有权要求返还财产。

你可以以没有预售许可证要求解除合同,并要求返回定金。

如果协议约定交付的是定金，那么你现在要求解除合同，无权要求返还定金。

是约定了为定金，但那时只是内部认购，开发商可能还没有拿到预售许可证，这样也不行吗？