请大家都来帮帮忙：像这种没有签合同的房产官司能打赢吗

具体情况如下： 我于2001年3月份于我市**行小区购房屋一套，当时未给我们出示任何证件，我要求签合同，也不给签，他们只是说这是他们单位（工商行）在建职工楼时多盖的两栋楼，还信不过我们单位，没办法，当时他们的房子由于结构好，太好卖了，所以就买了。但现在房屋出现了质量问题，六楼也就顶楼，在墙壁上不是顶上出现了裂缝，找他们理论时才发现，这楼原来是私人开发商的，到现在房产证还没有办下来。 像我这样情况，在这个小区的，有两百多户都没有房产证，顶楼都有质量问题，差不多也有40多户吧，据我了解也都没有签合同，好像还都不知道这楼是私人开发商的，还当成是银行的。 我觉得他们有欺诈行为，我应该怎么来维护我最大的权益？我想退房，怎么样来起诉，既能维护我的权益又能打赢官司？