关于出租厂房的合同，律师们，帮我指点一条明路

你好！我是广东省江门市人，我于2004年1月15日在广东省中山市沙溪云汉大港区租了一间两层的厂房，作为制衣厂用途，厂房内无安装消防设备，当时业主口头诚诺会帮我安装，因而我租了他的厂房，后因没合格的消防设施申请不到营业执照，我要求业主安装消防设施，经多次商谈，不能达到共识，我被迫搬厂（3月14日搬厂），业主当我单方违约，押金不退回！我在厂房内的水电和其他的装修，电力报装，我化了一笔汗钱，令我损失惨重！ 请问：在中山市出租厂房是不是一定要为合格的厂房才能出租？我属不属于单方违约？我和业主的责任分配如何？我能不能追讨业主押金，装修，误工等一切损失？ 能得到你的解答，深感为谢！