开发商是否违约，我是否可以要求退房并索赔

就您所述的情况来看，该案情况不容乐观！非常同意楼上WJH律师的意见，开发商的做法不合乎我国相关法律规定，也不符合正规房地产开发商的一些常用经营技巧！为了维护您的权益，建议您尽快聘请律师查询该楼盘征地、开发、预售的相关手续是否齐全，如果没有相应的法律手续或拖欠土地使用金或属于不得销售房产的，建议您马上查询该开发商的信用情况，否则，您的合法权益将难以得到实际有效的保护！

从基本情况上看你是被开发商给骗了，因为这种返租是法律所不允许的，而且开发商还一直不给办贷款，最大的可能是开发商已经用你的这房子办了贷款，又收了你的40％的房款，来作周转资金，这是开发商的惯用招数。建议你根据和开发商已定的合同，谈一谈，之后要看具体情况进行分析。还要到房产部门查查是否进行了抵押。弄得好的话，开发商欺诈，你还可以获得双倍的赔偿。

开发商是否违约，你是否可以要求退房并索赔要看合同约定，是否过了产权办理期限。但你现在没有合同，很难认定。建议找律师与开发商交涉，拿到合同先。

你好，开发商是否违约要根据合同约定，是否过了产权办理期限。

是否违约要看合同约定。