我的买房协议是否有效?

不动产系登记取得物权。你购买的房屋尚未办理所有权转移手续，因此，从法律上说，该房屋仍然属于出卖人的财产。你的购房合同是有法律效力的，你可主张合同之债，但不能主张所有权。解决办法：1。以有独立请求权第三人的身份，申请参加该借款合同诉讼；2。向法院提出财产保全异议；3。另行起诉房屋出卖人，请求履行合同义务、协助办理过户手续；或者赔偿你遭受的损失。

根据相关法律规定，房屋的所有权是要经过登记才转移的。现在你们并未办理好过户手续，从法律上说房子仍然是张某的，你们的房屋买卖协议只能约束你们双方并不能约束第三人。因此法院根据房屋现在的产权情况进行冻结并无错误。你目前还是要尽快找到张某，如果他能还款或者提供另外的财产担保的话，就可以要求法院解封。如果不行你就要尽快起诉，要求张某履行过户手续。

法律的原则是不能伤害善意第三人的利益，原房主被起诉是在你买房之后，你不可能预料到这个情况，不存在你与原房主恶意串通逃避债务的可能。购房合同具有法律效力，只是欠缺办理过户这一程序，你应向法院讲明，法院经审查这些情况是真实的就会支持你的。米律师 河北正岩律师事务所电话：0311-6780611

同意4楼意见