开放商拖延,且恶意抬高房价,我该怎样维护权益?

的确你现在的关键就是要找到是由于开发商原因导致合同未能签订的证据。同时还有一个途径，直接认定你所签定的认购意向书为商品房买卖合同，根据最高院第五条 “商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”这样就对方就无权提价和变更面积，否则要承担违约责任。但从你所表述的情况来看，这种可能性也不大。事实上，很多案子需要仔细研究材料后，才能找到对方的法律漏洞，并打开缺口。

你和开发商签订的合同属于预约合同,双方签订该合同之目的是为了签订本合同即商品房买卖合同,根据最高院的规定,我认为本案中是由于开发商的原因未能订立商品房买卖合同,你可以要求对方双倍返还定金。 ------------------------------------------------------------ 北京正海律师 韩效亮

实际上你们的意向书已具有定购书的性质，而定购书签定后开发商违约，根据最高院第五条 “商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”这样就对方就无权提价和变更面积，否则要承担违约责任。而且你还可以从另一个角度，了解一下开发商是否办齐了各种证照，如没有的话，可以从认定合同无效的角度进行。

比较棘手，关键在于证据方面，如果你有证据证明协议期限截止前你向开发商多次要求签房屋定购书或购房合同的话，你就可以起诉开发商要求按原价履行。实际上意向书就是定购书，只是你期限截止而未续签延期，因此想办法证明延期是对方责任，而非你的过错。

开发商没几个好东西！