怎样才能退还定金

谢谢王律师！现在有其他不同的观点：1）在购房合同中注明是期房，而且是交完定金后由房东负责改合同，即把房子直接从开发商手中更名到我名下。从这一点看，中介和房东可以做到他们不存在违约。2）在无锡市还未出台有关禁止炒房的法规政策。虽然这是一种显而易见的炒房行为，但没有相关的政策支持。所以我比较被动。3）在签定合同时，我已知道这是期房，无产权。但我仍签了购房合同。所以合同的有效性仍无法定论。请问王律师：1）这份合同有效吗？2）我该怎么一一反驳以上观点呢？盼复！周末快乐！

你不是买房，而是买期房，说白了就是出卖人将其与开发商签的合同权利义务全部转移到你的身上，这需要开发商同意才能转让。因此现在开发商尚未表态，你的合同效力无法确定。

不是合同履行一半，而是卖房人不经过开发商不能卖期房。目前除非对方根本违约，或合同无法履行，否则很难要求定金。

可以把中介和房东一起写，要求他们承担连带责任。

合同为效力待定，你的风险太大了，建议协商解决。

谢谢如此迅速的回复。但我现在是上次提交的仲裁申请是只写了返还定金,但无锡市仲裁委员会不接受。说我在仲裁申请里必须写撤消原合同。我该怎么办

哦,对了。还漏了一点。就是在购房合同上中介注明是交了定金后负责改合同。那在这无产权的情况下,这可以成立吗

仲裁收费是毫无疑问的，你无论怎样修改诉讼请求，都会收取仲裁费。因为仲裁员都是专家学者，只要组成仲裁庭，就要收费，而不管你的争议的标的是什么，况且仲裁一裁终局。 定金是非常复杂的法律制度，不是在这里简单说几句，就能解释清楚的，建议你拿着合同当面咨询律师。然后衡量利益，设计诉讼或仲裁思路。

不好意思。再问一下，我在仲裁申请里填写被申请人时写房东还是中介？因为中介一分中介费都还没拿到。