咨询房子的事情

您咨询的是三个法律问题：1、关于房屋抵押贷款合同：你先不要签合同，看看银行追索此笔贷款的诉讼时效是否届满（你要把贷款到期日、此后银行有无催款、催款次数以及催款的日期等全部信息告诉律师来判断）；如果时效未满，那么：银行有权追债；贷款如果是夫妻共同债务则房子设定抵押有效；你有必要与银行协商制订还款计划（千万注意是以你父亲的名义）；2、关于还款协议：你如果与银行协商达成协议，双方均应当遵守，银行不会重复催讨，这方法是可行的。3、关于房屋所有权的问题：贷款是否还清，不影响你取得房屋的所有权（赠与或买卖），你现在就可以取得，但是条件是：1）要征得抵押权人（银行）的同意；2）房屋合法所有人的合法转让手续。再说一句，根据你陈述的“抵押的时间有好多年了”情况，你最好在你当地找一个好的律师帮你看看全部的材料，看看诉讼时效问题，看看抵押贷款是否有效（你父亲是否有权将夫妻共同财产设定抵押），也许该笔贷款可以不必归还了。

康律师的意见是对的。我还有一个建议，如果本案仍在诉讼时效内，由银行向法院起诉，在胜诉后变现该房实现抵押权。这时由您出资购买该房，将购房款还债。这样可以一举二得，既还了债，又将该房过户到您名下。还有甚至还不用还全额的款。这种做法可能不君子，但是在法律允许的范围内。

康律师回答的已经非常全面。同样建议你在当地找一名律师。我国关于抵押方面的法律、法规、司法解释最近几年总在变化。诉讼时效、抵押合同的效力就不同的情况会有很大不同。如果从诉讼时效、合同效力上入手，可能真会出现不用还款或者房屋抵押无效的情况。