购买二手房已四年，现因产权起纠纷该怎么办

四年前购买二手房，原房主承诺80%产权，与房屋所属单位产权纠纷由他负责。全产权过度所需费用我负责。2002年房屋所属单位进行全产权过度，他以各种借口拖延至今。现因房屋所属单位规定每户只能有一套住房，他不能进行全产权过度，经协商他同意退房款，但却要求扣除四年来的租金。四年前我是买房，现在却要扣租金--------我该怎么办？有没有可用的法律条文。谢谢！！！！！