没预售许可证，签了商品房认购书，交了钱还能要回来吗

在正常情况下,定金是不能 要回的。但由于开发商没有预售许可证,是违法的销售行为,说明开发商不具备兽房的主体资格,如果开发商在与你签订认购书时是故意隐瞒其违法行为,你可以依据最高法院关于审理商品房买卖适用法律若干规定,要求开发商承担不超过一倍已付款的赔偿。

认购书有效，它是对今后订立正式购房合同的意向性合约，因此不能凭预售许可证明进行对抗。但认购书有何时订立正式合同的时间约定，如签正式合同时无预售许可证明，你可拒绝签约而追究其违约责任。

同意6楼和10楼同志的意见。主合同无效,导致定金合同无效,另外开发商在这当中有欺诈,当可援引10楼同志的进行抗辩

建议各位搞清楚认购书与预售协议是两回事，房屋认购并不是卖房，只有认购书达到一定明确程度才能视为购房协议。

董春红律师说的不错。不仅能要回定金，还可以要求一加一赔偿。

完正确，加十分

呵呵。

开发商没有预售许可证，不能对外销售房屋，房屋认购书依法应确认无效，据此你可以要求开发商退还定金。

开发商没有预售许可证，不能对外销售房屋，房屋认购书依法应确认无效，据此你可以要求开发商退还定金。