借公司名义买房有哪些弊端

根据我个人的了解情况来看借公司名义买房有利也有弊，比较好的地方就是以公司名义所买的房子是不受限购政策影响的。在申请贷款的时候额度相对来说也是比较高一点。但是以公司名义买房子的话也是又不好的地方，就是需要准备的材料非常多，而且在申请贷款的时候利率会比较高一点，买房之后这个房子是属于公司的财产，并不是属于你个人的。假如说你现在经济情况比较好的话还是以个人的名义买房。

借公司名义买房的弊端有以下几个方面，首先，借公司名义买房必须全款一次性付清，不可以使用商业贷款，所需缴纳的契税税率也是比较高的，不管面积大小都是按4%收取的，持有成本也是比较高的，房产税每年都必须缴纳，按买入价格乘以1。2%再乘0。8计算，其次就是以公司名义买的房子需要转让的话，转让的税费也是比较高的，比如土地增值税，按出售时的差额的30%~%60%缴纳，交易手续费，普通住宅是3元每平方米，如果是公司的房子，交易手续费11元每平方米。

以公司名义买房其实就是为了避开限购政策，但是这样做的话，成本是很高的，因为你需要缴纳各种税收，直到你以公司名义购买的房屋产权到期才可以停止交税。如果借公司名义买房之后想把房子转到个人名下的话，你需要补缴营业税，土地税，契税等等，所以后续是比较麻烦的。而且以公司名义买房，除非你自己本人拥有一个公司，不然的话你还需要先注册一个公司。再一个，不能贷款，只能全款一次性付清房款。

借公司名义购买房子的话，弊端还是很多的。第一，以公司名义购买房子的话，房子是属于公司共同财产，房子不属于个人私有财产的，第二，如果需要申请房贷的话，只可以申请商业贷款，是不可以申请公积金贷款的，商业贷款的利率要比公积金贷款利率高一点，第三，以公司名义购买的房子，只有公司才有房子的使用权，个人是没有任何使用权的。

我觉得弊端还是蛮多的。首先申请房贷的通过率会更高一点，房贷可以申请的额度也要比个人申请更高。其次，以公司名义购买的房子属于公司财产，不属于你个人私有财产，房子出售转让都必须获得股东们的同意的，如果申请房子的话，也只能够申请商业贷款，是无法申请公积金贷款的，所以还是以自己个人的名义去申请比较好。

以公司名义买房还是有利弊之处的。以公司名义买房需要缴纳的税费比较高还不能享受一些优惠；购买过程是比较繁琐的要准备很多的资料；在申请贷款的时候利率也是比较高的。总体来讲以公司名义购买房子总成本肯定是要高了很多，唯一的好处应该就是购买的时候没有什么限制的。如果想以公司名义购买房子的话，还是建议你先合算一下费用，看值不值得。具体要缴纳的费用还是去相关部门进行咨询一下，这样也会比较明确的。

借公司名义买房唯一的好处就是不限购，国家还没有对以公司的名义购买房子做出任何的限购的政策，但是借公司名义买房的弊端还是非常多的呢，在申请贷款的时候贷款的利率是比较高的，而且以后的水电费也是按照商业住楼来收取的，在交房产税的时候也是要多交很多的呢，购买房子的成本还是比较高的，以后出售的时候出售的手续也是比普通住宅出售的手续繁琐一些。

借公司名义买房也是有弊端的，首先就是需要缴纳的房产税是很高的，要比个人买方缴纳的税费高很多的；其次如果后期想转成你个人房子的话，那么手续是比较麻烦的；然后公司买房之后需要缴纳的物业费等等都是比较高的，所以现在其实没有很多用户会借用公司名义买房的。如果你想借公司名义买房的话，那我建议你先咨询一下当地房产交易中心的工作人员。