自建房只有土地使用证

现在农村或者县城都是有自建房的，而大部分自建房都是只有土地使用证而没有房产证的，这种房子是不能进行购买的。一般在农村那边也不可以私自出售自建房，因为土地本身就是属于国家的，而农民只是有土地的使用权，不能随意进行出售的，如果随意出售被查到了的话，那后果还是非常严重的。现在买房一定要购买产权证件齐全的房子。

自建房如果只有土地使用证的，后期过户是比较麻烦的，所以建议你去补办一个房产证，或者到时候直接去房地产管理部门就可以了。现在农村的自建房还是比较多的，我个人也比较自建房，因为自建房可以按照自己的喜欢的风格来建造，只要你的房子是合法建造，问题都不会太大的，并且价格方面也比城里的房子价格要便宜很多的呢，具体还得看你自己的想法。

土地使用证一般都是有的，像房产证的话很少会有，但是土地使用证相对比房产人来说是非常重要的，如果你没有房产证的话也是可以的，但是没有土地使用证是不行的。如果说你的自建房没有土地使用证的话，那么一定要去申请，一定要办理的，自建房有小产权证的可以过户，如果没有小产权户的话可以到公证处公证有效。而且拆迁也能够领到补偿款，但是不如有证的补偿很多。

在农村想要自建房的话，必须是要有土地使用证的，如果说你现在手上有土地证的话那么是可以在农村申请自建房的，但是在建造房子之前还需要向政府部门进行申请，得到许可证之后才可以建造房子。如果说你没有土地使用证的话，那么是需要补办的，要先到村委会去办理相关的证明，然后再到土地管理局去办理土地使用证，如果说你家原来的房子是私自违法建造的话，那么这种情况是不办不了土地证的。

自建房的确只有土地使用证，但是吧，如果打算自己搭建房子的话，也必须要先去当地的房管局进行申请的，在获得同意以后才可以进行搭建的，如果当地房管局不同意的话，房子就属于违规搭建了，当地政府是有权利强行给拆除掉的。另外，自建房子也就是我们俗称的小产权房子，房子基本上是不具备任何升值空间的，一般是不建议购买的。

现在不管是在农村还是在城市都是有自建房的，而且大部分的自建房是只有土地使用证没有房产证的，所以说这种房子是不建议你购买的。目前在农村的自建房都是自己建造的，土地都是属于国家的，他们建造的话只拥有使用权，没有房产证明的，是不可以随便进行出售的，如果被查到的话，就不好了。所以现在买房我还是建议你购买产权证明齐全的房子。

自建房是一般是在农村，是在村里或镇里的批准下，自己建的房子。审批的时候只有审批这块土地归他建房子，且只有该地的平面图，所以一般情况下只有土地使用证，如果你需要对房子的进行估值，贷款的话，可以去申请一下房产证明。不是房产证。有房产证明之后一般可以进行贷款。像我们村里现在正在进行整村的房屋，车辆进行授权评估，进行贷款。但是，农村的房子不可以买卖，这点就目前来说是不会发生变化的