买四十年产权的房子好吗

有人会说40年产权的房子是小产权房，也有人会说40年产权的房子是违章建筑，其实按照法律上来讲，40年产权的房子，既不是小产权房也不是违章建筑，可以正常购买的。 40年的产权其实指的就是土地使用，一般40年产权的用户呢，交水电费就得按照商业的标准，比普通居民要贵一点。 而且就算是产权年限到了之后还可以续呀。

40年产权房子虽然属于小产权，但是40年产权的房子是可以正常购买的，这种房子有正规的房产证和土地使用证，只是它的土地使用年限比较短，但是40年产权的房子不可以落户，贷款利率也很高，这种房子也是不通天然气的。所以本人并不推荐你买40年产权的房子，四十年很容易过的，到期了房子就不属于我们了，这些都是要考虑的事情。

一般的商业用户都是四十年产权的房子，至于购买四十年产权的房子好不好，这个就要看你自己的需求啦，一般用户购买商业房子就是为了投资的，到时每年都可以收租金，如果购买的地理位置比较优越的话，虽然房价比较贵，但是每年的租金也是比较可观的，我觉得是值得购买的。等四十年之后，国家要么是拆迁，要么还会给你使用的，拆迁的话也是有相应补贴的。

四十年产权的房子其实是小产权的房子，基本上是商业用房，买四十年产权房子也是有利有弊的。有利的是这边的房子比较便宜，房子有的地段比较好，周边的配套也比较齐全，房子门槛也比较低，比较适合过渡期购房。有弊的是这边的水电费和物业费是按照商业标准收费的，比普通住房要贵，升值空间不是很大，基本上到期了之后就没有价值链，而且也不好落户。

我觉得对于购买40年产权的房子好不好的问题，还是需要看具体的情况，如果说长期居住并且为了孩子上学而购买的话，肯定是不好的，因为购买40年房产权的房子是不可以落户的，这也会影响到孩子上学的问题。如果你购买40年产权的房子只是为了暂时过渡一下的话，那么还是挺合适的，因为从价格方面来说的话，40年产权的房子还是比较优惠的。

四十年产权的房子主要是指用于商业用途的房子，比如像商铺啊这一类型的，如果你是想用于商业用途的话，四十年产权的还是不错的，而且四十年产权也不是一定说你买这个房子四十年之后就不能继续使用了，如果房子产权到期的话你还是可以到有关部门继续申请使用的。不过如果你买来用于民住的话，可能还是买七十年产权的比较好，因为会省去一大堆不必要的麻烦事儿。

我认为40年产权的房子好的，一般40年的产权的房子不是违规建筑，只是产权有40年，是可以正常购买的，只要地段好，周边的配套设施比较齐，就会受现在年轻人的重视，因为40年或者50年的房子门槛较低，接受度比较高，一般40产权是商业，旅游，娱乐，这类型的房子水电费按照商业的标准收取，比普通民宅用水用电价格要高一些，但是买的人还是比较多的。

四十年产权的房子其实是小产权的房子，基本上是商业用房。好不好关键看你是用作什么的，如果是用来开店、做办公楼都可以，比较灵活。四十年产权的房子其实没什么问题，总价相对来说还便宜些。但是如果用作投资的话，升值空间不是很大。到期了就没有价值了。而且还不好落户。另外你买来一切都是按商业用房来收取费用的。比如水电费和物业管理费，都比较贵，所以不太划算。总之，买之前要深思熟虑。

买四十年产权的房子有利有弊的，首先40年的产权房子并不是违规建筑，一般都是商业住房，管理会比较到位，然后周边也有比较齐全的商业配套，还是比较适合购买的。然后面积也比较小，价格会比较便宜，比较适合过渡期购房。当然会也存在弊端，首先这里是商业用电，所以水电费也会缴纳比较多。然后这里也不能落户，贷款利率也比较高。