回迁房5年才有房产证吗

回迁房是差不多需要五年才能有房产证，而且五年的话还算是一个比较快的时间了，因为有的回迁房连房产证都不能办理。那什么是回迁房呢？其实回迁房就是，开发商需要土地，其他地方没有土地的话就只能跟一些居民买土地，这时候居民就要迁到其他地方，所谓回迁房就是开放商补偿给那些居民的房子。回迁房的价格相对是比较低的，而且有的其实就是小产权房，所以房产证的办理比较复杂。

回迁房是需要居住满五年时间以后才可以上市缴纳的，如果没有居住满五年时间的话，房子是不可以上市进行交易的。不过吧，我国房产证和土地证已经合二为一了，回迁房可能已经无法办理房产证了，如果想要知道具体的情况的话，你可以到当地的房管局去咨询的，我国现在不同的城市，低于回迁房的规章制度是不一样的，有些城市还是可以办理房产证的。

一般情况下，回迁房是需要五年以后才有房产证的。所以在我们购买回迁房的时候，一定要看好房产证的问题，因为没有房产证的房子，是不能够申请贷款的，所以对于购房者来说，压力是非常大的哈。其次在购买回迁房的时候，一定要看好房子的质量问题，因为现在很多房子都出现了漏水的情况，但是回迁房的价格还是比较便宜的哈，具体还得根据你个人的实际情况来选择。

回迁房确实是需要等五年以后才有房产证的，一般的回迁房其实就是指拆迁房，这种房子是在拆迁的时候政府补偿给我们的，所以说要等到五年以后我们才可以去缴纳土地转让金，只有缴纳的土地转让金，这种房子才能正式的变成商品房的性质。变成了商品房的性质以后，我们才可以去房管局办理房产证，有了房产证以后就可以正常的上市交易了。

回迁房，也就是拆迁房，它是指开发商征收土地的时候，赔给回迁户的房子。回迁房也是有房产证的，他的房产证也是平常的房产证跟商品房都是一样，回迁户在分到房子后可以催促开发商帮忙办理房产证，具体办理时间要看开发商和房管局的办理速度。现在回迁房房产证跟土地证是两证合一，所以可能办理的时间要比较久。另外，回迁房要两年之后才能够过户。

回迁房是发展商因征收土地时，占用了回迁户的房子而赔给回迁户的房子呢。这种房子都是有房产证的，不过开发商没有给你而已，一般回迁户手持的都是购房合同哦，这种房子就相当于没有交纳土地出让金的，没有正是办理过户手续的房子。如果你想取得房产证，就要申请办理。办理一般需要缴纳代办费、公共维修基金、契税、印花税，办理抵押登记后，你就能取得房产证了，并不是5年之后就自动给你的。

回迁房就是开发商需要土地，如果土地上有居民居住的话，开发商要把这些土地权都收回来，然后重新给居民安排住所。回迁房的价格相对与商品房是比较低的，迁房是差不多需要五年才能有房产证，而且有的地方五年都不一定能够办下来的，因为有的回迁房连房产证都不能办理，而且有的其实就是小产权房，这种房产证办理下来就是很慢的。

我上网了解了一下，回迁房的房产证是开发商代办的，所以5年能不能有房产证还不知道呢。什么叫回迁房，我给你科普一下，回迁房就是开发商赔偿房子，我觉得应该是我们所说的安置房。按照国家规定回迁房在五年之内是不能上市交易的所以房产证也是过了五年之后才可以办理。至于多长时间能下来，这就得看开发商办事效率了。一般情况下快不了。