住宅使用年限

我们一般所说的40年，50年，70年产权是指土地的使用权，住宅是没有使用年限的，因为你已经把它购买下来了，但是因为住宅是有水泥或者砖头，建造起来的，他们本身有一定的寿命，所以有一个合理的，合适的安全居住时限，一般都在土地的年限之内，如果土地的年限到了，房屋还建在的话可以采取续租的方式，总归房子是你的，但是土地是一定的年限那是你的。

现在我国对于住宅使用的年限只有三种，第1种是70年的产权，70年产权的房子就是我们所说的普通住宅，后期的物业费以及水电费都是按照国家标准进行收取的，第2种是50年的产权。50年产权的房子是商住两用的，物业费以及水电费是按照国家，商业收取费用进行收取的，而且平时生活环境比较吵，不存在任何绿化面积的。第3种是40年的产权，40年产权的房子就是公寓楼，虽然生活的环境是非常不错的，但是房子的整体面积偏小，而且没有房产证。

在农村来说，住宅的时候，年限是无限的，只要当地周围还是耕地，一般在百年的进行续签。如果是购买的商品房，土地年限是40年，50年，70年，住宅的时候，年限是不限的。只要房子没有被拆迁，没有被定义为危房。房屋是可以永远进行居住的。房子本身你在购买的时候已经全款购买下，房子内的所有权是归属于房主的，但是土地不是。所以在土地的40年，50年，70年年限到达之后，需要进行续续租，会根据当地政府的实际情况安排租金。

住宅使用年限就是房产证上的年限，市面上比较多的有30年，40年，70年的年限，现在售出的比较多的就是70年的大产权房子，这个年限的房子是有利也有弊的，70年的大产权所需要缴纳的税费是比较便宜的，但是购买时的价格是比较贵的，30年年限的房价是比较便宜的，不过后期需要缴纳的税费也是很高的，在选择房子的时候最好咨询下这个问题。

住宅的使用年限是70年，这是国内买房最长的使用年限，土地都是归国家所有的，在买房的时候可以咨询开发商买房的年限，年限的计算是从开发商拿地开始计算的，如果70年年限到期以后国家会收回土地，但是也会给予老百姓一部分的赔偿费用，如果国家没有收回的话，可以到当地的政府缴纳土地使用金，只要成功缴纳费用以后就能继续使用土地。

住宅的使用年限有三种：70年产权，50年产权，40年产权。70年产权是普通的居民住宅，水电费和物业费都是按照国家的规定进行收取的。50年产权是商用住宅，水电费和物业费都是按照国家商业进行收取费用的，这个收取还是比较高的。40年产权是公寓楼，房价还是比较小的，价格是很便宜。你可以看看自己想要买哪个使用年限的房子。

一般来说住宅房子都是70年的，当然也有50年的，这个是商住房，既可以商用又可以居住。在买房的时候，最好先去了解清楚，因为70年产权的房子和50年产权的房子区别是很大的，如果50年产权的房子贷款的话，只能贷款5成或者6成，而且利息也比住宅高1%左右，不但前期压力大后期交的利息也是比较高的，所以在买房的时候还是要考虑清楚了。