商品住宅房产权年限

商品住宅房产权年限一般是40年、50、70年。最长的年限就是70年，你所购买的楼盘具体是多少年需要跟开发商沟通确定，一般商品住宅都是70年的产权，70年过后国家有权力收回土地，但是国家也会支付部分的补偿金，也可以到当地政府缴纳土地使用金，如果国家不需要收回土地缴纳之后还是可以正常入住的 ，商品房住宅年限的计算时间就是从开发商拿地开始计算的。

一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年 ，不过产权年限到期以后，还可以到当地房管局去申请延长的，最长可以延长30年使用时间。当然了，产权年限到期以后，当地政府也是可以动员拆迁的，不过你可以放心，房屋拆迁，当地政府是会给予一定的赔偿款的，至于具体赔偿的额度，这个就要看当地的经济发展了。

商品住宅房的产权年限一般有40年，50年以及70年，而40年以及50年产权的房子叫做小产权房，70年产权的房子叫做大产权房。大家想要购买想，平常全住宅房的话，我会比较推荐大家购买70年的大产权房，因为70年的大产权房是比较有保障的。40年以及50年的小产权房都是比较高风险的，我个人是不推荐大家购买40年或者是50年的小产权房的。

商品住宅房产的年限有很多的，有70年，40年，50年的。正常商品住宅房产权年限是70年，是你这里的土地只能使用70年，70年以后是可以自动续约的，如果是政府需要土地的话，是可以进行收回的，50年产权年限的房子也是可以居住的，也是可以用来办公或者是居住，有的公寓的产权就是50年的，40年的都是商用房，这个税费是最贵的。

商品住宅房产权的年限要看你买的是哪一种房，产权使用年限也是不一样的，现在70年产权的房子一般是居民住宅，50年的产权的房子一般是商用的，可以用来居住也可以是用来办公的那种，40年产权的房子，正常都是公寓楼。如果是要买房的话，建议是购买70年产权年限的房子，这种房子购买了是可以解决落户的问题，物业费和水电费也是很便宜的。

商品住宅房产权的年限是根据土地的使用性质来决定的，一般会分为三种，分别是70年、50年、40年或者是30年，70年产权的房子一般是居民用地，50年的产权的房子一般是工业用地，比如说商住两用楼，而40年或者是30年产权的房子，一般是公寓楼。其中物业费和生活费用缴纳的比较少的是70年产权的房子，所以在购买房子的时候，你可以根据使用的性质去考虑。

目前来说，商品房的住宅年限有30年，40年，50年，70年。这些指的是土地。从开发商拍的那块土地开始算起。不是建成的交付时间。一般都会减去三到五年，个别地区减去的更多。房子本身你是已经购买下单永远是你的。不管未来是拆件还是怎么的，都是由你说了算。如果土地到年限之后，国家可以回收，基于你的房屋相应的补偿。国家没有回收计划。视开发商当时拿地的金额付出相应的税及价格。

有些城市的房子产权年限是不一样的，但是都是大同小异的。一般来说商品住宅房产权年限是70年，当然不是指你只能在这个房子居住70年，而是指这里的土地只能使用70年，70年以后可续费续约的，50年产权年限的房子也是可以居住的，也可以是商住两用的，40年的一般都是商用房了，但是商用房需要缴纳的税费是比商品住宅房缴纳的税费要高很多的。