楼房漏水是谁的责任

楼房漏水若是新小区可以找管理相关事情的物业，楼房没有使用太长的情况下可以照物业协商看看能不能解决。但是我认为漏水的话也不能就直接判定是房屋质量的问题，我们也得从各方面来思考这个问题，协商好了之后我们解决事情就可以了，如果检查出来确实是楼盘质量的问题，那么可以让相关人员对此事情提出一个解决办法，再给予一定的赔偿。

漏水情况也比较复杂，你需要先找出漏水的原因，如果是顶层层面漏水，或者是外墙防水层被破坏了然后产生漏水的情况，房屋防水保修期一般是五年，五年之内要是有漏水问题发生的话，一般来说都是开发商那边的责任。如果超出质保期，可以申请公共维修资金来修补。如果你是室内公共部分一些管道漏水的话，那应该是由楼上的邻居承担责任的。

我觉得如果你所居住的楼房是租来的话，那么房子出现任何问题你都可以找房东来解决，因为这是他的房子，所以还是需要他来负责的。这种情况下你就可以把责任归在房东身上，他会找其他的负责人来解决的。如果是你购买的楼房，你可以找物业来反映问题。物业本来就是负责这些问题的，所以你可以积极向他们反馈。他们也会尽量帮助你解决问题的。

我们买的商品房的楼房也有防水保质期，一般的话是五年。五年之内出现漏水问题，就是开发商的责任，你可以去找开发商的。当然，如果是人为因素，那就要分开讨论了。非人为的，就要尽快找开发商处理。比如顶层漏水，或者是外墙防水层破坏导致的漏水，这些可以去找开发商。如果过了质保期，可以去找物业申请。没有物业管理的话，可以有这个楼的全体业主共同承担维修责任。

现在有很多的楼房在交房之后的几年里就会出现漏水的现象，其实如果发生楼房漏水的话，你可以跟你们小区的物业进行反映，然后我也会通知开发商来维修，因为漏水是开发商的责任，说明他们在当时建房子的时候没有把防水做好，如果说房子因为漏水导致家里有一些损失的话，你也是可以要求开发商来赔偿的，当房子出现漏水的时候除了房子的外面需要做防水，另外你家里需要再做一次防水。

楼房漏水的话，是开发商的责任，如果你是住在房子的最顶层，你可以去找开发商，让他们给你解决问题，因为房子是他们建的，顶层的房子漏水，肯定就是因为他们在建的时候没有把控好质量问题，出了问题，当然是找他们了，他们必须负责，责无旁贷。如果你不是住在顶层，你的房子漏水是由于你上面的住户造成的话，那么你可以去找你上面的人家解决问题。

要确定房子漏水到底是谁的责任的话，首先就要找到导致房子漏水的原因，因为有些房屋漏水是因为自己的原因，有些是别人的责任，所以再确定之前，找到原因非常重要。如果是你们自己忘了关水，导致楼房漏水的话，肯定是要你们自己来负责任的。但如果是因为邻居的原因导致你们的楼房出现漏水的情况的话，可以要求他们负担相应的责任。