买四十年产权房合适吗

我觉得买四十年产权房不合适，在买房的时候一定要确定好购买房子的产权，其实还是购买七十年产权的房子是最合适的。购买四十年产权房是有很多弊端的，虽然四十年产权房的价格便宜一些并且不限购不限贷，但是四十年产权房的生活收费标准比普通住宅水电价格贵很多，而且购买四十年产权房的利率还可能会上浮，四十年产权房到期后是不会自动续期的。

价格合适完全可以买，四十年产权是土地使用年限，就算土地四十年到了，政府要征收，房屋部分肯定是要补偿的，房屋部分的补偿不受土地年限影响，而土地到期没有收回的话，现在每个地方政策有点点不一样，一般来说，土地使用年限到期，出一笔土地出让金，又有四十年的年限，之前温州和深圳，就遇到过这种土地到期的情况，都是这样的情况，就是出让金多少的问题了，就是到期了要买卖的话，就要交土地出让金，如果不卖的话，暂时不交都没有关系的。

我觉得挺合适的啊，我买的就是40年产权的公寓，况且，我认为那些产权年限就是口头支票，你不卖的话，给你一万年产权也没用，完全无法变现。反过来你要是卖的话，也不在乎七十年还是四十年了！拿看不见摸不着的产权年限换你今天的真金白银，而政策却几年一变，到不了二十年就要拆迁了，因为他们不可能让你占一个好地段几十年不动的。总之，我觉得是合适的。

其实这个40年的产权房就是商业用楼，现在建筑的商业用房产权时间都是40年，适不适合购买，这个就要看你个人的需求啦，一般商业用房的售价还是比较贵的，要比住宅楼的房价贵很多的，如果你有这个经济条件的话，那还是可以放心购买的，毕竟商业用房买回来是用做投资的，如果购买的地理位置比较优越的话，那么每年的租金就会很多的，还是很划算的。

40年产权房还是很值得购买的，但是具体还是要看你自己啦。一般来说房子的产权年限分为70年、50年和40年，40年一般是商用房，并且它指的并不是你购买的房子只能居住40年，而是在发放房产证的时候发给你的还有土地证，那这个40年指的就是土地的使用权了，如果40年到期后你还可以支付资金然后继续使用的呢，所以你不用太担心的哦。

四十年的产权房，正常是指出租的商铺房，这些房子是用来投资或者是商业办公还是可以的，如果是买四十年的产权房，那你这个市不可以落户的，没有学区房，用的水电也是按照商用计算的，首付的话要支付50%，时间到期之后是不会自动续签的，这个还是很不划算的，如果是自己家里居住的话，建议还是买产权是七十年的，这个还是很划算的。