商品房的五证是哪五证

《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》就是商品房的五证了，这些证件是由不同的部门进行颁发的，同时也是有着时间顺序的。不过不管怎么说，你在购买房子的时候，一定要记得检查房子的这5个证件，缺少一个都是不可以的，否则房子肯定是存在一定的问题的。

其实商品房的五证主要就是指商品房预售许可证，国有土地使用证，建筑工程施工许可证，还有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。一般来说在购买商品房的时候，这五个证是缺一不可的。尤其是国有土地使用证，还有商品房预售许可证是绝对不可以少的。所以在购买房子的时候，就算房价再便宜也好，这五个证如果没有齐全的话，还是不要买的好。

购买商品房的五证指的是：建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、用地规划许可证。在购房的时候一定要检查开发商是否有这五证，因为这五证直接影响到房产证的问题，一般来说没有五证的房子是没有房产证的，就意味着这类的房子是不好贷款的，后期想要出也是有一定的难度的，在购房的时候一定要谨慎。

这个是针对房地产开发商的，主要包括允许使用国土的证书、同意这个土地的规划的证书、同意这个工程规划的证书、允许开始施工的证书还有商品房可以开始预售的证书。开发商想要开盘预售的话，必须要先拿到这五项证书才可以，而且你在买房子的时候，最好也是要看一下这个楼盘的开发商有没有这五个证书，如果没有这五个证书的话，最好是不要买这个楼盘的房屋。

作为开发商的话，他建房子就像生孩子一样，得一步一步来。首先，他得取得建设用地规划许可证。然后是建设工程规划许可证。接着取得建设工程施工许可证，然后他才可以开始施工。接着开发商还要去领取国有土地使用权证，这个决定了这个房屋是否有产权。但是建好后，房子还不可以买卖，所以开发商最后还要取得商品房预售许可证，只有拥有此证的房屋，才可以在市场上进行合法的买卖。

现在买房的时候不光需要看地段和价格合不合适，首先需要看这个房子的证件是不是齐全的，也就是五证齐不齐全，五证主要包含了国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。买房的时候一定要查看这五证，如果五证不全的房子一般情况都是房子是有一些问题的，所以五证办不下来，五证不全的房子也最好不要购买。

现在不管是购买什么地方的楼盘，都是需要看房子的五证的，购买商品房的人还是非常多的，所以在买房的时候想需要检查一下房子的五证齐不齐全。现在开发商特别多，在买房的时候一定要留心眼，你可以直接让那边的工作给你看商品房的五证，并且要看原件。现在商品房的五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

商品房的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。很多人都不太了解这些证书，以为它们是可有可无的。事实上，它们都是要必备的，不齐全的话你的房子就是违规的。而且这五个证的申请顺序也是有规定的，要按顺序来才行。所以一定要了解清楚，不要浪费了时间还拿不到证书。

商品房的五证还是比较重要的，一般情况来下说就是由我国的规划局，建委，国土局以及房地产局来颁发的这种证书。像建设工程规划许可证，建设用地规划许可证以及商品房销售许可证，建设工程开工建设许可证，国有土地使用权证。其实就是这五种主要就是在我们购房之前，对方也会给到你的，如果说没有这五证的话，是不能够上市进行销售的。