建筑面积和套内面积的区别

我们现在购买的房子基本上是按照建筑面积来计算房子总价的。而且房产证上面所显示的房子面积也是建筑面积，而套内面积，就是指的我们实际使用的面积，一般算套内面积的话是拿建筑面积乘以70%。建筑面积里面还包括了我们的公摊面积，有人说我国可能会取消建筑面积，以后购买房子的时候可能会按套内的面积来计算，我觉得如果按照套内面积来计算的话，这对于购买房子的人来说是非常好的。

套内面积其实就是实际使用面积，房屋的公摊面积可以用建筑面积减去套内面积来计算。而我们买房时是按建筑面积来计算的。举个例子，比如你买了一套房子，如果面积是100平，公摊面积是15平的话，那么套内的面积大概就是85平左右。现在一般我们在买房子签定合同的时候，合同上都会标明你买房的面积是多大，实际面积是多大的。所以分清建筑面和和套内面积还是有必要的，免得被开发商忽悠。

套内面积就是指我们实际使用到的面积，而建筑面积是不一样的，里面包含了我们买当时候的公摊面积，其实在买房的时候，开发商也会告诉你的，这个你自己注意下就行了，基本没有多大影响，现在的开发商开发房子都是分建筑面积，还有套内面积的，你自己在购买的时候可以问一下开发商，如果你觉得不太好的话，也可以多对比几个楼盘。

建筑面积是指房产证上的面积大小，里面包含了公摊面积在内的，套内面积的是我们使用的面积大小，说的直白一点，就是你可以使用的范围。另外，建筑面积和套内面积是有相关比例规定的，同时不同类型的房子，面积比例都是不一样的，你在购买房子的时候，这一点你是必须要了解的，否则你购买房子的时候很容易被人给忽悠的，如果套内面积占比小的话，那房子的性价比就偏低了。

其实是非常好理解的，首先要搞清楚套内面积，套内面积是你房屋的地面面积，还有房屋内跟邻居平摊的面积，加起来的总和。比如隔开你家跟邻居家的那堵墙，墙体占地面积是4平米，那你跟邻居一人承担2平米的面积，这个就是你们的分摊面积。建筑面积是套内面积与公摊面积的总和，公摊面积就是电梯、走廊等等，平均到每层楼每家每户的面积。