公寓新政策

现在公寓楼可以分为商务公寓和酒店式公寓，但是他们的产权都是只有40年，跟普通住宅相比的话，公寓的优点还是非常多的，比如说总价比较低，而且还是精装修的，购买公寓楼的话是可以直接拎包入住的。目前公寓楼的新政策就是，购买公寓楼的时候所需要承担的税费是比较贵的，而且不可以落户，水电收费的标准是按照商业用水用电的标准进行收费的。

现在市面上有商务公寓和酒店式公寓两种类型，产权年限只有40年时间，价格要比普通住宅便宜很多，不过公寓房的性价比是偏低一点。公寓房是不限购的，只要个人经济能力好，想要购买多少套都是可以的，但是购买公寓房需要缴纳的税费会稍微贵一点，还有外来人口购买公寓房是不可以办理落户的，水费、电费和物业费也都是按照商场收费标准来收取的。

随着经济条件的好转，越来越多的人想在城市里买一套属于自己的房子，但是有少数的人买房的时候，却没考虑好是要买什么样的房子，现在的房子分两个类型，1是普通商品房，2就是公寓，但是现在国家有规定，买公寓是有新政策的，公寓的产权只有40年的使用年限，而且是不可以办理房产证的，公寓的水电和煤气费收费，要比普通商品房的收费高一些，公寓的好处是可以直接拎包入住。

我觉得买公寓房之前，一定要了解公寓房的政策：公寓是小产权的房子，产权年限只有40年；公寓不可以落户，所以不属于学区房，孩子是不可以在附近的学校上学的；公寓房的水电费，收费标准跟商业用房是一样的，以后的日常生活开销会比较高；购买公寓承担的税费是比较贵的。公寓房的装修还是不错的，可以拎包入住，我觉得购买公寓房，还是要权衡一下利弊的。

公寓按类型分有商务公寓、创业公寓、酒店式公寓、青年公寓、青年SOHO等多种形式，其中，商业公寓的产权为40年或50年，酒店式公寓根据其用地性质产权为40年。这种这个类型的房子是属于公用产权，如果有想出售的话，必须得到双方的同意，否则是不可以办理的。而且，公寓房的话，是按照生产收费标准来收取，包括水电、物业管理费，都比住宅房要贵一些。

2019年公寓楼的最新规定是这样的：第一，不限制购房，贷款也没有什么限制条件。第二，公寓楼的产权一般是40年到50年，如果产权到期了，还想继续住的话，可以自动续期的，续期的价格根据公寓的实际面积来决定。第三，部分地区买公寓可以落户了，也就是说买公寓的话不影响小孩子上学，但是现在这一条政策只在国内的部分地区推行，主要是深圳南山区，长沙市，安徽省的六安市还有淮北市这几个地方。