国家规定公摊面积比例

不知道你想了解的是住宅的公摊面积还是商铺的公摊面积。一般情况下住宅的公摊面积不能超过家里实际面积的28%。如果你购买的房子公摊面积比较多的话，就说明得房率不高。所以在买房的时候，一定要问清楚售楼人员，很少会有人买都得房率不高的房子的，不划算啊。而商铺公摊面积的国家标准是不可以超过百分之六十，最好是根据自己的需要来选择。

目前国家还没有明确规定公摊面积的比例，一般来说，多层住宅的公摊面积在10%~13%左右，18层以下的公摊面积一般控制在13~%15%之间，点式楼的公摊面积一般在15~%17%之间，30层以上的住宅，公摊面积在25%左右，我个人觉得从舒适度来看，公摊面积越小，舒适度也差，打一个简单的比方，你的房子有两个电梯，是不是比一个电梯要方便多了，避免等待的时间过长，但是两个电梯的公摊面积肯定要比一个电梯的面积大呀。

目前国家规定的公摊面积比例是这样的：7层一下7%～12%；7～11层为10%～20%；12～33层为14%～24%。其实很多人可能不太清楚什么是公摊面积，其实公摊面积就是楼盘的公共空间由多少个产权人进行平分，就比如说你所住的那栋楼的电梯啊，楼梯间啊，过道啊等等这些区域是由多少个人进行均摊的，一般来说，公摊的面积越小，你能够活动的公共空间就会比较小。公摊面积越大的话，就说明这个小区整体的配套设置是比较高档的。

不同类型的房子，得房率比例都是不一样的，多层建筑的得房率为88%，高层建筑的得房率为72%，办公楼的得房率为55%。不过吧，房子的得房率比例也不是固定的，有的时候是有着一定的偏差的，你在购买房子的时候，得房子一定要以开发商所讲的为准，还有在房子交房的时候，你一定要记得检查房子的面积大小，面积大小存在偏差的话，是可以拒绝签收房子的。

国家规定的公摊面积比列其实就是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，国家对公摊面积没有具体的要求，但是开发商会在买房的时候说明房子的公摊面积。一般来说，7层以下的住宅的公摊率是7％—12％，7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％，12层—33层的住宅公摊率为14％—24％，别墅类型的住房的公摊率是1％—8％，不过具体的话也要看当地的具体情况的。

公摊面积的计算是按照楼层来计算的，它包括电梯井、垃圾道，设备间、值班警卫室等公用房建筑面积。一般来说多层住宅的公摊面积大概是10%-13%，30层以上的公摊面积大概都在25%左右，点式楼盘的公摊面积大多在15%-17%，18层以下的公摊面积大约是13%-15%。楼层对公摊面积的影响还是很大的，因为楼层越高，楼道就越多，公共使用的面积就比较大了。

公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，国家对公摊面积没有具体的要求，但是开发商会在买房的时候说明房子的公摊面积。一般来说，7层以下的住宅的公摊率是7％—12％，7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％，12层—33层的住宅公摊率为14％—24％，别墅类型的住房的公摊率是1％—8％。

大家都知道，公摊面积越小，得房面积就越大，但是公共的空间就会很小的，反之，公摊面积大，那你的房子面积就会小。其实国家也是有规定公摊面积的比列的，不同楼层的房子面积比列也是不一样的，楼房是7层以下的公摊率是7-12%；如果是高楼层的住房，从12层到33层的住宅公摊率是14%—24%，你可以自己考虑一下是买哪一种的楼层。

在买房子的时候，都会涉及到公摊面积的问题，如果公摊面积小，那么咱们住房的实际面积就打了。如果公摊面积大，够房子的资金就会增加不少呢。国家暂时没有明确的规定，一般房屋的公摊面积比例是这样的哦。7层以下的住宅公摊率是7%-12%；7层-11层是10%-16%；12层-33层是14%-24%；别墅类型的房子是1%-8%。大概就是这样的哦~