小区物业最怕业主什么

小区的物业是为了给业主提供咨询服务的，但是业主与物业之间经常会发生一些矛盾，一些物业管理工作人员说他们最怕业主两个方面。第一：害怕业主拖欠物业费，小区的物业工作人员并不是义务性的为业主服务的，这是需要业主支付物业费的，然而，很多业主都喜欢拖欠物业费，这就直接影响了物业公司的日常运作。第二：害怕成为房产公司的替罪羊。当业主与房产公司有矛盾的时候，业主经常会把脾气发在物业公司上。

小区物业最怕业主跟他们产生矛盾，因为小区物业没有执法权，一旦遇到矛盾，只能通过劝说或者调解的方式解决，小区物业所负责的项目还是比较多的，比如他们要负责小区的安全，包括消防安全，相对来说，小区物业的工作也是比较繁琐的，一旦与业主产生了矛盾，业主就会不交纳物业费相威胁，要是遇到有些脾气火爆的业主，甚至还会大打出手，这是小区物业最不想看到的，也是最不想遇到的。

小区物业最怕的应该还是业主拒交物业费吧，现在有很多的情况下小区的业主都是可以拒缴物业费的，比如楼道的灯损坏了之后如果物业迟迟不处理的话是可以选择拒缴物业费的。还有就是房子有质量问题，告知了物业之后也是不处理的话一样可以拒缴物业费。现在的物业如果不履行自己的职责导致业主有损失的话是可以拒缴中介费的，业主也一定要维护自己的权益。

我个人是比较看中小区的物业的服务质量的，我想物业也比较怕业主的投诉吧，因为一旦投诉了，他们就可能不包饭碗啦。再一个就是业主不交物业管理费，当然小区的公共卫生也是很重要的，如果大家都不配合物业，随便丢弃垃圾的话，整个小区就没有卫生可言了，这也将会把最终的责任推到物业身上去的。但是现在的小区，物业管理方面还是很到位的哈。

小区物业最怕的就是业主闹事，业主闹事的时候，你必须要保持冷静，同时还不可以有自己的脾气的，否则业主是可以到当地房管局去投诉你的。跟业主解决问题的时候，一定要保持心平气和，同时尽量不要去跟业主争吵，如果实在是解决不了的问题，你再去选择报警处理，如果问题不是很大的话，那你尽量私底下跟业主去协商去沟通比较好。