房产税的税率怎么算

从2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平米以上的话，政府视为奢侈性住宅消费，每年征收1%到3%的房产税。而且没有减除额，如果家庭第三套住宅每年增收是4%到5%的房产税。如果家庭有四套及以上住宅，每年征收10%的房产税。这一措施的话，会有效地遏制房价的上涨，同时也会缩小贫富差距。也就说你买房子越多的话，征收的税也是越多。

1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1。2%。 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

每个地方的房产税税率是不太一样的，首先要看你的房子面积。如果面积比较小的话，需要缴纳的房产税会相对少一些，如果是90平米以下的房子税率大概是1%，如果是90平米到144平米的房子，税率大概是2%左右，如果是144平米以上的房子税率大概是3%左右。具体要看你当地的政策，因为每个地方的政策不太一样，建议你可以到当地的相关部门去咨询一下的哈。

目前我国缴纳房产税的城市只有两个，一个是上海，还有一个是重庆，不在这两个城市是不用缴纳房产税的。目前房产税是分两种计算方式的，一种是从价计征，另一种是从租计征；从价计征的税率是房子原值的1。2%，从租计征的税率是房子租金的12%。现在每年都是要征收房产税的，而且房产税一年要缴纳两次，分为上半年缴纳和下半年缴纳，征收房产税还是有一定的效果的。

分为两种情况，一种是这个房子如果是你的房子，而不是企业的房子的话，如果房屋处于租出的状态，那么就是按照你租出去之后得到的租金的4%来计算的。第二种就是是企业的房子的话，如果是企业自己经营用的房子，是按照这个房子的原来的价值乘以1。2%的税率；如果企业也把这个房子租出去的话，那么就是按照租金的12%来算。不过目前这个税在国内的推行难度比较大，暂时还没有实行。

房产税的税率是按照两种方式来进行计算的，第1种方式就是按照房子本身的价值来征收的税率是在1。2%，第2种方式就是按照房屋出租的租金来，街上的税率是在12%。目前房产税的税率是我们每一个购房的公民应尽的义务，所以大家一定要响应国家的政策，积极的交纳相关的费用。我国现在房产税一年分两次征收，分别是在上半年和下半年。