上海二手房过户手续费

现在上海二手房过户还是比较普遍的事情，在上海当地入手二手房的朋友也不在少数，所以上海的二手房市场还是非常景气的，那么正常来说100平方米的房子，过户费大概需要5万元左右，相对来说过户费还是比较贵的，不过我建议你还是到上海所在当地的房管局咨询下，工作人员会根据你提供的各方面资料，对过户费给出一个正确的计算。

现在购买上海二手房的朋友已经是越来越多了，只要购买大产权的房子都是需要支付过户费用的。我是在当地的房地产交易中心了解到过户的手续费，现在需要缴纳的费用还是比较高的，现在需要缴纳的费用有契税，营业税，个人所得税，印花税等等，这几个税费都是必须缴纳的，但是不同的房子计算方法也是不同的，建议大家到当地的房地产交易中心确定费用。

上海二手房在交易的时候，那肯定是需要缴纳过户费的，要不然人家房产交易中心的工作人员是不会受理的，最终你的房产证也是无法拿到手的啦。现在二手房需要缴纳的过户费种类分为契税、个人所得税、增值税、营业税、城建税、印花税等等，是需要买卖双方共同来承担的，到时工作人员也会帮忙计算好的，你只需要根据自己的实际身份，来缴纳自己应该承担的部分就可以啦。

上海地区的二手房过户手续费是看房子而定的。不同的房子，不同的人比例不一样。假设，购房人是首套房。购买的房子是购买两年之内的商品房。过户的手续费在10%左右。购买的是五年之内的商品房，过户的手续费在5%左右。购买五年以上的商品房，所需的费大概在3万块钱以内，成交价而定。所以在上海买房子，在符合条件的情况下，最好买五年以上的二手房。不然手续费会相当可观。

在上海如果有二手房需要过户的话，如果是通过中介的话，首先你得交中介费用，大概是成交价的1%。还有抵押贷款服务费用，是贷款额乘以2%。还要交契税，如果是90平米以内的房子，要交3%，超出144平的话要交4%。另外还要交营业税，但是如果是满五年的话，而且是唯一住房，就不需要交营业税。另外还有车库费。印花税的话是买卖双方各承担0。5%，土地增值税是评估乘以1。5%。

上海二手房过户的手续费还是比较多的，并且普通住宅和商品房的过户手续费是不一样的。当然房子的面积、户型、房龄都是会影响过户的手续费用比例的呢，据我了解到过户需要缴纳需印花税、个人所得税、房屋增值税、营业税、工本费等等，这几个费用除了工本费80元是固定的，其他的税费都会根据你房子的情况来收取，每个城市的比例也是不一样的。