商品房公摊面积怎么算

如果说你所购买的房子属于是两梯两户的话，像这种情况公摊面积就是比较大的。目前带电梯的商品房和不带电梯的商品房之间的公摊面积也是有很大差别的，不过正常情况下，我们所购买的商品房公摊面积大概是在房子建筑面积的13%到15%之间。也就是说如果你所购买的房子房产证上面的面积是在100平米的话，那么公摊面积大概是在13平米到15平米之间。

购买商品房签订合同的时候，合同上面写出的面积是你这个房子的建筑面积，还有套内的面积，然后公摊部分的话可以直接把那两个面积相减就可以了。或者如果你知道这个楼盘的公摊系数的话，可以用套内的面积乘以这个系数，也能够知道你们家占了多少公摊的。要是不清楚的话，其实你也可以问一下这边的物业。如果一个小区的公摊面积越大的话，小区内的环境肯定也是更好的。

其实商品房公摊的面积计算还是比较简单的，商品房公摊面积是直接拿公摊系数乘以套内建筑面积。一般情况下在签订合同的时候，合同当中都是有公摊系数，计算就直接拿房子的面积来乘以公摊系数就可以了。在买房之前一定要先了解一下房子的公开面积是多少，如果这个公摊面积太大的话，得房率也就越低，购买还是非常不划算的。公摊面积越小也就意味着购房者需要投入的额外成本也就越少。

商品房的公摊面积计算方式是很简单的，直接用房子的总面积乘以得房率，之后再用总面积减去实际面积，就可以计算出商品房的公摊面积了。比如说，房子的总面积为100平米，得房率为88%，100×88%等于88，100-88等于12，这也就是房子的公摊面积了，不过吧，不同类型的房子，得房率都是不一样的，所以到时候，一定要根据房子的得房率来计算。

商品房公摊面积计算还是很简单的，商品房公摊面积是直接拿公摊系数乘以套内建筑面积。一般情况下在签订合同的时候，合同当中都是有公摊系数，计算就直接拿房子的面积来乘以公摊系数就可以了。在买房之前一定要先了解一下房子的公开面积是多少，如果这个公摊面积太大的话，得房率也就越低，购买还是非常不划算的。公摊面积越小也就意味着购房者需要投入的额外成本也就越少。

现在我们购买房子都是以公摊面积的，如果你所购买的房子属于是两梯两户的话，这种情况公摊面积就是比较大的，目前带电梯的商品房和不带电梯的商品房之间的公摊面积，也是有很大差别的，不过一般情况下我们所购买的商品房公摊面积，大概是在房子建筑面积的14%到16%左右的，也就是说如果你所购买的房子房产证上面的面积是在100平米的，那么公摊面积大概是在14平米到16平米左右的。

商品房公摊面积主要是看你所购买的楼房的，电梯、垃圾道、管道井、公共门厅、设备间、电梯井等等，按照这些公用设施来计算的。一般来说，带有电梯的商品房公摊面积是不会大于20%的，如果没有电梯的商品房公摊面积一般是不会超过15%的哈，如果你购买的楼层比较高的话，那么公摊面积就会越大的呢，建议你最好咨询一下当地的相关工作人员哈。

商品房的公摊面积由楼梯间，垃圾道，电梯井，管道井，设备间，公共门厅等等。而多层商品房的公摊面积大约在10%左右，如果是小高层和高层，那么它的商品房公摊面积大约在15%到25%左右。而且具体的还要根据小区内的规划以及楼栋中的楼梯数量，一些具体情况来决定。有时候一些开发商还会将赠送的面积算入房屋的套内面积之中，如果按照这个来说的话，公摊面积其实一点都没有减少，反而还能获得很高的得房率。

一般在你和开发商签订买房合同的时候，合同上面写出的面积是你这个房子的建筑面积，还有套内的面积，然后公摊部分的话可以直接把那两个面积相减就可以了。或者如果你知道这个楼盘的公摊系数的话，可以用套内的面积乘以这个系数，也能够知道你们家占了多少公摊的。要是不清楚的话，其实你也可以问一下这边的物业。如果一个小区的公摊面积越大的话，一般情况下这个小区会更加高档。