抵押的房子能过户吗

如果你买卖的房子，目前正在处于抵押的状态下是不可以对外出售，也是不可以过户的。如果想要卖房过户的话，那就必须解押才能够过户，而且还需要还清贷款之后，才可以办理过户手续，如果你的贷款还不清的话，也是要等到贷款还清之后才可以过户的。所以如果是作为买家的时候，一定要注意这一点，现在的房子除了抵押的时候不能过户，还有在房子出租的时候也是不可以办理过户的。

如果你这个房子正在还贷款，属于抵押的状态，那么这个时候是不能办理过户手续的，因为根据我国法律规定，已经抵押的房产，如果没有经过抵押人书面同意，是不能够在市场上进行交易的。如果你想出售抵押贷款的房子可以办理转按揭手续，或者可以直接把这个房子的贷款期间还清，解除抵押手续之后，就可以办理房产过户手续了。如果办理转按揭，可以把这个房子按揭转给买家，然后由买家继续偿还银行的贷款。最好在同一个银行进行，这样子流程相对来言比较简单一点。

抵押的房子肯定是不能办理过户手续的，因为如果要办理过户的话，前提条件就是这个房产证不能够存在抵押的现象和贷款未还清的情况。所以我们现在在购买二手房的时候，一定要自己搞清楚这个房子存不存在抵押的现象。如果你自己不知道的话，那么我们可以让卖家出示房子的房产证，然后我们把这个房产证拿到当地的房管局去检验一下就可以了。

抵押的房子当然是可以过户的了，但是需要买卖双方同意的情况下才可以。其实最主要的应该是看买方用户，如果买方用户不介意的话那么这个房子是可以进行交易买卖的，也是可以进行过户的。到时买卖双方需要带上各自相关的材料，然后到银行去确认房屋产权变更协议，如果银行同意变更的话，这个房子的贷款人就会转换成现在购买的用户，具体情况你可以先到银行咨询一下工作人员。

不可以，如果房子还在抵押的话，那么说明你这贷款现在是还没有还清的，这个时候，你是没有这个房子的房产证的，这个证现在是作为抵押材料放在你贷款的那个银行那边的，所以说现在是不可以过户的。如果你想要过户的话，是一定要房产证的，那么像你这种情况，就要等这个房子的贷款还清了之后，抵押状态解除，然后银行把证还给你之后才可以去办理。

现在购买二手房的人还是比较多的，二手房各方面配套都是非常不错的，购买比较划算。要是二手房已经抵押过了，那就把房子就不能办理过户，办理过户一定要保证房子有房产证，并且一定要保证这个房子的贷款已经还清，如果已经办理了抵押贷款的话，那一定要先交房子的贷款还 清，然后再进行出售，另外在买房的时候一定要将房子的具体情况了解清楚。

抵押房产是可以过户的，不过相对来说过户的流程是比较麻烦的，首先需要征求双方的同意，是需要由抵押人和户主共同到银行，协商达成书面的协议，其次最好是到公证处做下公证，避免银行不同意变更的情况，在公证之后将银行贷款付清，银行就会将你抵押的房产证还给你，解除抵押的登记手续，不过也是要以你的实际情况为准的，你可以咨询下你抵押房子的而银行工作人员。