离婚后有贷款的房子怎么过户

我国现在的离婚率还是比较高的，而且有些人在离婚之后房子的贷款还没有还清，对于这种房子想要过户的话其实是比较麻烦的。如果说你们是在婚后购买房子的话，那么这种情况就属于是夫妻共同的财产，想要办理过户的话，夫妻双方必须要先想办法把房子的贷款还清之后才可以申请过户。如果说夫妻当中有一方愿意放弃房子拥有权的话可以直接写弃权协议，并且到公证处去公证，拿到公证书之后也可以直接去办理过户。

这有什么不能跟过户的，只是要比全款买的房子，过户的时候稍微麻烦一点而已，这跟咱们在进行二手房交易的时候，有贷款的房子交易到自己手里走的步骤和过程是一模一样的。 反正你们已经离婚了，但这个房子还在贷款当中，那么在过到某一个人名下的时候呢，要签好协议，看看某一个人要出多少钱，或者另一个人是不是无偿愿意把房子转移到对方名下。期间需要你必须要走的一个过程，就是到银行那边去做一个转接，从某一个人名下转到另一个人名下。

现在离婚后有贷款的房子过户的手续还是比较复杂的。在办理过户手续的时候首先需要确认有没有一方想要弃权的，如果有齐全的话那么可以到公证处去公证一下，然后就可以办理过多少去了，如果双方都没有弃权的想法，那么就需要等到房贷还完以后才可以办理过户手续了，你可以到你亲戚朋友去先借一点钱提前还款还清，以后就可以到房管局去办理。

离婚之后，你有贷款的房子是不能够进行过户的，因为你有贷款的房子还没有房产证，而如果你要把房子过户的话，是必须要有这个房子的房产证的，因此你离了婚之后也要把贷款还清了，你才能够把房子进行过户。其实在一般情况下，房子能不能过户是看你这个房子有没有房产证的，如果你有贷款的话，这个房子是没有房产证的，因此如果你想要过户的话，就要把贷款尽快的还清。

离婚后只要是有贷款的房子就不能过户，如果想要去办理过户的话，只能选择把这个房子贷款全部还清才行，所以我觉得你们可以夫妻双方先共同把这个贷款还掉，然后拿到房产证了以后再去选择把这个房子过户给对方。办理过户同样也是要到当地的房管局去办理的，需要带好你们的离婚证，还有房子的房产证，如果是通过法院离婚的，那么还要带上法院的判决书，这些资料都是要准备齐全的，如果没有的话也是办理不了的。

离婚后有贷款的房子都是抵押再贷款银行的，如果要将房产进行过户，有一两种方法，一种是提前还贷，将银行贷款的信息登记全部消除。如果你手上没有太多的资金，可以考虑通过贷款公司先将房产证把他赎出来，然后双方再到房产登记中心办理过户手续就可以了。另一种情况，如果没有能力提前还贷，那么可以与贷款银行进行协商，变更贷款人，然后再重新签订住房贷款抵押合同。

在贷款的话那么这个房子现在是没有房产证的，这种情况要办理的话是比较麻烦的，而且这个房子现在是抵押在银行这边的，要是想过户的话，是要把这个房子的房贷提前还清，然后解除这个房子的抵押状态，之后的话按到房产证，按照正常的程序来过户就可以。如果没有足够的能力可以提前还的话，可以向银行这边申请变更还款人，然后要重新签订贷款合同。

如果夫妻双方离婚以后，现在正在还贷中的房子也是可以办理过户手续的，前提是必须有一方是自愿放弃房子的所有权的，那么就可以写一份弃权协议书然后拿到当地的公证局进行公证，接下来就可以去房管局办理过户手续了。要是双方都不同意放弃房子的产权，那么目前就是无法办理过户手续的，你们必须等到房子的贷款全部还清之后才可以去房管局进行办理。

离婚后有贷款的房子过户起来手续还是比较麻烦的，有贷款的房子是没有房产证的，没有房产证的话是不能办理过户手续。如果想要办理过户手续的话，我们一定要先把房子的贷款还清了，拿到房产证之后才可以办理呢。我觉得这个是唯一的办法。如果着急过户的话，你可以到房管局去咨询一下有没有其他的办法。或者是打电话咨询一下。