夫妻协议离婚房子怎么过户

其实夫妻两个人共同经营一个家庭的话，也是一件非常不容易的事情，如果到后期出现了感情问题的话，很有可能会遇到离婚这个问题，当夫妻双方离婚之后，肯定会为房子的过户而发生一定的纠纷。如果在协议离婚当中明确的写出房子过户给其中哪一方的话，夫妻双方可以携带房屋产证到房屋管理中心去申请房屋变更登记，如果说夫妻双方的申请符合相关条件的话，那么房管局将会把初审的报告送到房屋产权登记中心，当登记中心审核通过之后，就可以去房管局正式办理过户了。

一般来说，夫妻双方办理了协议，离婚之后房子不是卖掉就是过户给其中的一个人。夫妻离婚要办理房子的过户手续的话，就需要两个人同时持着自己的身份证，还有户口本以及离婚协议书等相关的材料到房产管理部门去办理过户。一般来说，离异房子的过户的手续费是比较便宜的，通常只要几百块钱就可以了。主要就是因为你们在买房子的时候已经缴纳过税费了，所以离异要办理房产过户的话，就不需要再缴纳任何税费了。

其实夫妻协议离婚房子过户的流程还是比较简单的，首先需要签订一个协议书，然后带上身份证，户口本，离婚证，房产证，购房合同，协议书，准备好资料以后就可以到当地的房管局去办理过户手续了。我个人是比较建议，你通过赠予的方式办理过户，因为这样的话缴纳的税费就会相对低，一点，如果是平时的过户手续需要缴纳增值税，营业税，个人所得税，契税，印花税等等。

夫妻协议离婚房子需要过户的话，双方要签订一份赠与合同，同时带上相关的资料去当地房管局办理过户手续就可以了，前后大概需要15~45天左右的时间吧。另外，在办理过户手续的时候，一定要买卖双方本人亲自到场办理，是不可以交由其他人办理的，还有在办理的时候，买卖双方一定要确定没有任何问题以后在签字，一旦签上名字以后，任何人都是不可以单方面毁约的，所以签合同之前一定要万分确认合同内容的。

如果夫妻是协议离婚，那么这时候房子对财产归属都有明确的书面形式约定，或者是以口头形式约定，夫妻双方没有意见，那么离婚的时候可以直接去按照约定来处理。夫妻离婚，房子过户手续办理还是比较简单的，一般根据房管局所规定的离婚房产登记流程来办就可以了。在办理的时候要出示你们的房产证，身份证，离婚证等这些必要证件。然后还要出示离婚财产归属协议。

这种情况的话，是可以把原来共有的房子过到一个人的名下的，首先需要你们双方带上各自的身份证、户籍证明、离婚证书、协议还有原来的房产证到这边的房管部门申请析产。之后再凭借析产材料和相关的身份证去办理就可以了，这个过程还是比较简单的，而且在这种情况下过户的话，其实是不会产生什么税费的，之后你要给的费用只有几百块钱的手续费。

现在我国的离婚率还是比较高的，离婚的时候就会涉及到夫妻之间的共同财产，比如说房子过户的问题。如果说你们夫妻之间已经商量好房子的产权归其中一个人所有的话，就可以携带着本人的身分证明材料以及离婚证，去当地的房管局办理过户手续了，肯定也是需要缴纳一些税费的，记得要带足资金哦。其实我比较推荐你们采用赠与的方式进行过户，这样就是可以不用缴税费的。

如果房子是夫妻双方共同拥有的话，那么离婚之后可以按照离婚协议书过户给另一方。需要双方带各自的身份证，户口本，离婚证，还有离婚协议书，房子的房产证。然后到当地的房管局那边去申请。工作人员会根据我们提交的资料进行审核，审核通过的话就可以等待新的房产证下来了，像这种情况的话是不需要缴纳任何的费用的，只需要缴纳几百元的工本费就可以了。

如果是夫妻两个人在离婚之前，这个房子的房产证上写的是两个人的名字，那么在协议离婚以后，这个房子过户的正常办理手续都是要提供的，毕竟是两个人共同的财产转移到了单方面的某一个人手里，所以只需要提供两个人的身份证件和离婚证，到相关部门去办理过户手续就行。但如果是只写了某一方的名字的时候，这房子其实是只配一个人享用的，所以得按照正常的过户手续来办理。