开发商不退定金怎么办

开发商不退定金这种情况不在少数，因为事实上很多交纳定金的用户，之后不想再购买这个房子的情况下，开发商都是不给予退还定金的，毕竟是买方用户违约在先。即使你到相关部门去进行投诉，最终效果也不是很明显，可能开发商会给你退还一部分定金，但是只会是很少的一部分。所以在签订合同的时候一定要了解清楚，签订的到底是定金还是订金，因为这两者的区别是很大的。

开发商不退定金，其实是有法律依据的，因为你在缴纳定金的时候，你们会签订一份合同，合同上面会确定买卖双方的权利和义务，以及违约责任，所谓的定金就是你确定了要买这个房子，如果你在缴纳完定金之后反悔了，不想买了，从法律意义上来讲，是你违约了，开发商有权利不退还定金的，因为合同一日签订完之后，如果说是开发商违约了，或者是他不把房子卖给你了，你也可以要求他返还双倍的定金，所以说在缴定金之前，一定要三思而后行。

一般开发商敢不退定金的话肯定是有所依据的，因为你在缴纳定金的时候，你们会签订一份合同，合同上面会确定买卖双方的权利和义务，以及违约责任，所谓的定金就是你确定了要买这个房子，如果你在缴纳完定金之后反悔了，不想买了，从法律意义上来讲，是你违约了，开发商有权利不退还定金的，因为合同一日签订完之后，如果说是开发商违约了，也是可以要求赔偿的，所以签订合同的话一定要看清楚合同的内容。

其实开发商不退定金是很正常的，哪怕是你不想要了这间房子，但是你的定金也是退不回来的，因为这在合约上已经详细的说明了的，你这个定金在对方没有做出什么违反合约的事情的时候，你是无法重新得到这笔定金的，除非是对方做了什么违法合约的事情。你千万不要认为开发商不退定金是一件违法的事情，其实这是一件非常合情合理的事情。

我们在跟开发商签订合同的时候，一定要看清楚交的是定金还是订金，这两者的区别还是比较大的。现在有很多这种开发商不退定金的情况，但是我们是属于违约方，所以他们那边不退还定金的话是非常合理的。如果是开发商那边违约的话，我们可以要求退还双倍定金的，但是如果是我们违约的话，就算你去投诉他们，我觉得这个定金也不一定能够要的回来。

开发商不退定金是非常正常的，因为定金在你缴纳以后就是不可以退还的。如果说你缴纳的是订金，那么开发商是不可以不退还的，要是他不退你就可以通过法律途径来维护自己的利益。定金是不可以退还的，只有订金才是可以退还的，在签订购房合同的时候你们一定要看清楚了到底写的是订金还是定金。定金只有在开发商违约的情况下，你才是可以要求他退还的，并且还可以索要赔偿金。

如果说开发商在没有违反条约的情况下不退定金是正常的，因为这个定金是在你们签定好了之后你才交的，所以说一定程度上是具有法律效力的。在没有一方违反合约的情况下，这个定金是不能退的。如果说是你这方面单方面违约的话，开发上是有权不退定金的，因为这个定金就会做违约金赔偿给对方。但是在对方违约的情况下，他如果不退定金的话，你是可以用法律手段来维护自己的合法权益的。

我们知道退定金是有一定条件的，比如说合同条款达不成一致意见，那么在这种情况下就可以退定金。购房者可以通过合同条件谈判，可以出示双方谈话的录音来证明。而如果开发商不退还定金，那么这时候你就可以进行起诉。一般如果你的证据充分，并且比较合法，那么，法律还是会站在你这边的。但是在起诉之前最好先与开发商进行协商，看一下能不能通过和解的方式。万不得已，可以通过法律手段。

据我了解到的情况，只要缴纳了定金签订了合同，都是无法退还定金的，大家可以看签订的购房合同，上面都是有明确的条例规定，除非开发商资金毁约才有退还定金的权益，如果是开发商的问题，一直不退还定金的话，可以找开发商协商，如果一直协商不成功的话，可以直接到法院起诉开发商，因为只要签订了合同都是受法律保护的，肯定会有人解决。