购房合同定金还是订金

购房合同可以是定金也可以是订金，当然了具体的还要看是哪个开发商的，因为不同的开发商签订的合同肯定也是不一样的。其实不管是定金还是订金，都是代表你对这个房子很满意，现在缴纳定金之后，开发商就不可以把这个房子售卖给其他用户，如果售卖给其他用户的话，那就属于违约行为，那么这个定金就是需要退还给你的。如果是你违约的话，那么这个定金是无法退还给你的。

购房合同的话具体是定金还是订金是要看合同内写的什么了，当然了具体的还要看是哪个开发商的，因为不同的开发商签订的合同肯定也是不一样的。其实不管是定金还是订金，都是代表你对这个房子很满意，现在缴纳定金之后，开发商就不可以把这个房子售卖给其他用户，如果售卖给其他用户的话，那就属于违约行为，那么这个定金就是需要退还给你的。如果是你违约的话，那么这个定金是无法退还给你的，这个也是需要注意的。

在购房合同上签订的，既可以是定金也可以是订金，最主要是根据不同的开发商而言的。因为不管是定金还是订金，都说明你认购了这栋房子，所以开发商就不可以把这栋房子卖给别人，不然的话他就是违约。但是订金是可以退还给你的了，定金只是不可以退还的，所以大家在签订合同的时候一定要先看清楚，同时也要根据自己的需求来跟对方协商，要付定金还是订金。

要说订金和定金这两者的区别，那也是非常的明显，以前的时候我们买房子这个都不会太去计较很多，一旦自己觉得不太合适随时可以退还，但是后来因为退的人特别多了，就把这一项规定给改了，不过依然是有这两种说法的两个名词，两个解释。 如果是前者的话，在一定程度上来说，这个钱还是可以拿得回来的，即便是走法律程序也不怕。但如果是后者，你就是打到天边，这个钱你也是拿不回来的，因为你自己违约了。

购买房子的时候，交付的是定金，而不是订金，区别还是非常大的。如果你是交的定金，那么是受法律所限制的，通常不能超过合同标准的20%，而订金是不受法律限制，可以根据买卖双方的需求自由约定，而如果出现毁约的情况，那么一般定金是不可以退的，而订金你是可以要求开发商退款。并且交定金的时候不能用口头协议，必须出具书面形式，这样子才有法律保障。

购房合同可以交定金也可以交订金，国家是没有硬性规定的，你可以跟卖方进行协商的。首先你需要搞清楚这其中的关系，定金在缴纳以后就是不可以退还的，但是订金就是可以退还的。如果你缴纳的是定金，一定要想清楚这套房子是否就是你真正想要购买的，一旦缴纳以后就不能反悔哦，而且这套房子卖方也是不可以出售给其他人的。要是卖方违约，定金当然就是可以退还给你的。

如果是签的合同的话，那么要交的就是定金，这笔钱在交了之后一般是不可以退的，因为你交的定金并不是口头上的协议，而是有合同条款的，所以说是具有一定的法律效力的。在对方没有违反这个合同的情况下，这笔钱就是为了保证这个交易的顺利进行，不过如果对方有违约行为的话，那么你是可以利用这个合同来要求对方退款的，这样就是合法的行为，是你在维护自己的合法利益。

签订购房合同缴纳的是定金，也就是你确定购买这套房子了，如果缴纳订金的话，也就是还没有确定购买，开发商是不会跟你签署购房合同的，定金是不会退还给你的，订金是受到法律保护的，开发商是不必要退还给你的。另外，你不管是缴纳订金还是定金，你都必须向开发商索取收据的，或者是跟你签署一份协议也是可以的，如果开发商不给你收据的话，你千万不要缴纳任何的费用。

在签订购房合同的时候我们一定要看清楚是定金还是订金。因为定金是保证合同的履行。如果是购房者想违约的话，那么开发商是可以选择不退还定金的，这种情况下我们可以跟开发商那边协商一下，但是我觉得退还的可能性会比较小，如果是开发商那边违约的话，我们可以要求退还双倍定金。一般情况下订金是可以退的。所以在签订合同的时候一定要看清楚。