商品房有几个证

前几年的时候商品房有两个证的，一个是房产证，还有一个是土地证。而现在的商品房只有一个证。如果你现在购买商品房，到当地房管局领取房产证的时候，肯定只有一个证，但是上面包含了土地证，具体情况你也可以先咨询一下房产交易中心的工作人员。我个人觉得还是一个证比较好，因为两个证很容易会丢掉一个，丢掉的话是需要补的，补证又是一件很麻烦的事情呢，所以还是一个证好。

商品房其实也是有两个证的，一个是房产证，还有一个就是土地使用证，但是现在这两个证好像就变为一个证了，只有一个房产证了。我觉得只要有房产证就可以了，因为房产证是国家承认的。我觉得还是非常有保障的呢，所以在购买商品房的时候，一定要看一下是否有房产证，没有房产证的房子还是很不推荐购买的，毕竟没有房产证的话房子出现问题了之后还是很麻烦的。

商品房的证书我觉得就是一个房产证和一个房产证副本吧，要说在交易这个商品房的时候还必须出示的，可能就是这个商品房在交易的时候有一个购房合同了。 但如果是开发商对外出售商品房的时候需要提供的证件，那必须得是5个证书齐全的情况之下才可以。这5个证书大多都是土地规划证，土地使用证，施工许可证和房子销售许可证之类的，这些证书缺一不可。

其实我们经常听“五证齐全”，实际上“五证齐全”就是指在买房子的时候，一定要注意楼盘是否五证齐全。因为这些是房子出售最基本的要求。买房子之前，要确保开发商拥有国有土地使用证，商品房预售许可证、建设工程施工许可等。在收房之后，就要有房产证和土地使用证。要知道，如果没有这些证的话，你买的房子很有可能就是没有法律保障的，所以在买房的时候一定要注意。

现在商品房有两个证，一个是房产证，还有一个就是土地证，假如说你打算出售的话，这两个证件缺一不可。特别是房产证在办理过户的时候肯定是要用到的，现在普通的商品房房产证上面都是70年的产权。如果我们土地证和房产证都有的话，可以带上这两个证件去当地的相关部门办理自己的不动产权证，有了不动产权证未来房子在拆迁的时候得到的补偿还是比较多的。

在购买商品房的时候，你一定要询问开发商是否五证齐全，如果五证不齐全的话，这种房子就不要进行购买，检查五证是否齐全的方式是非常简单的，你只需要查看开发商手上是否拥有商品房预售许可证就可以了，因为没有取得其他证件的话，是拿不到商品房预售许可证的。在购买商品房以后，你是可以拿到房产证、土地证的，但是现在两证合一了，其实你最终拿到的就是一个本子。

你应该说的是你买到这个房子以后，能够拿到哪两个证吧？一个就是这个房子的房产证，这个是非常重要的，因为之后如果你想要把这个房子进行交易的话，这个是必不可少的凭证，而且在贷款或者过户的时候也都是非常必要的。第二个证就是这个房子的合格证，这个证一般是在开发商交房的时候给你的，有了这个证才能够说明这个房子的建造是合格的，能够放心居住的。

现在购买商品房是只有一个证的，在以前购买商品房的时候会有土地使用证和房产证，现在已经将这两个证合二为一了。在购买商品房的时候一定要注意查看一下开发商的五证，如果说五证不全的话一般是不会有房产证的，如果没有房产证的房子，后期的影响是非常大的，如果想要出售，这个房子是比较难出手的，因为想要购买这个房子，只有通过全款的方式购买。

要买商品房的话，后期我们在办理相关手续的时候可以获得两个证件，分别是房屋合格证和房屋产权证。目前市场上所出售的商品房包括普通住宅，商业用楼和其他的一些建筑，要是通过开发商购买商品房的话，一定要查看开发商的五证，在确定好烦人之后，可以按照规定的日期去开发商签订房屋买卖合同，并且支付30%的首付款，如果有贷款需求的话，在拿到合同之后就可以去办理相关手续了。