二手房产权年限怎么算

这个其实是比较好算的。目前的话，主要有三种产权类型的房子，一种是40年产权的公寓，还有50年的商业住宅，以及70年的住宅，如果你买的是二手的房子的话，首先要把原来房主买这个房子的时间减掉，还有就是从开发商拿到这个土地的使用证明到正式交房这个期间内的时间也要减掉，这样的话算下来就是你之后还能够使用这个房子的时间，也就是你的产权时间了。

产权年限由产房屋所有权和土地使用权两部分组成。一般来说，产权人对房屋的所有权的期限是永久的，而产权联系一般是指土地使用权的年限，根据有关的法律规定，有40年，50年和70年不等。如果你购买的是二手房，那么卖方如果已经使用了5年，你实际使用的年限则只有65年，这个年限是指土地年限，当你的土地年限到达使用日期的时候，相关部门就会把你的房子重新进行测量评估，如果房子还能使用，那么产权人只要缴纳相应的土地出让金就可以继续使用了。

二手房的产权年限是非常好计算的，你可以直接询问原来的房主这套房子已经居住多少年了，开发商从拿到土地使用证到交房花费了多久，把这两个时间相加，再用房子产权的年限去减，就知道你还能使用多少年了。购买二手房的时候，如果你想要贷款支付的话，你需要注意一下，房子的房龄加上贷款的年限是不可以超过40年的，超过40年就是无法办理贷款的哦。

如果你购买的这个二手房是大产权，那么就证明这个二手房的产权是70年，这个70年其实是从原先户主拿到房产证的那一天开始计算的，并不是从你现在办理这个新房产证的那一天开始计算的。假如说你买的这个二手房已经有了20年的时间，总产权是70年的话，那么这个二手房剩余的产权就是50年。不过产权到期了以后我们还是可以继续去续期的，这点你不要担心。

计算二手房产年限还是挺简单的，现在买房大部分人会购买70年产权的房子，70年产权的房子各方面还是非常有保障的。房子的产权年限是从开发商拿到这块地来进行计算的，比如说开发商开发楼盘用了2年，然后之前二手房的房主居住了10年，那这个二手房产权年限就剩下58年。现在房子的产权年限到期之后是可以自动进行续期的，到时候再缴纳相关的费用，就可以继续居住了。

二手房产权年限算法是比较简单的，现在市面上产权一般分为40年，50年和70年，如果你购买的二手房是70年大产权的房子。那么我们的产权年限就要拿70年减去原房主使用的年限。打个比方，如果房子是产权是70年的，原房主使用了十年，那么二手房的产权年限就是60年。，使用年限超过十年的二手房，我不推荐你购买，购买这种房子不划算。