房屋的公摊面积怎么算

一般来说在你买房子的时候，你签的买房合同里面是会把这个面积告诉你的。如果没有的话，就使用你实际能够使用的套内面积乘以你这个房子的系数然后就能够得到啦，现在的系数也是要看房子的楼层，普通的多层住宅是在10%到15%之间；小高层是15%到20%；高层的话就是20%到25%这样，然后你看一下你们小区的楼层，计算一下就能够得到结果了。

计算房屋公摊面积的方法还是很简单的，只要直接使用这个房子的产权面积乘以公摊系数就行了。现在不管是什么房子都是有公摊面积的，只不过有些房子的公摊面积比较小而已。目前高层房屋的公摊面积应该是最大的，这种房子的公摊率现在已经达到了11%到18%左右了，也就是说大家如果购买一套100平米左右的高层楼房，公摊面积最少也得有11平米。

房屋的公摊面积包括了公共的走道，楼梯间、电梯口等，计算房屋公摊面积的话也是比较简单的，我们只要将这些公摊的面积相加起来就能得到房屋的公摊面积呢。不同的小区公摊的划分是不一样的呢，建议你购买房子之前了解清楚该小区的公摊面积包含哪些，公摊面积越大，表示你的得房率越低，而且需要缴纳的公摊费用就会越高，所以有关公摊面积的问题我们还是要认真查看的。

现在开发商建筑出来的小区基本上都属于高层，高层的话一般公摊面积都会比较大一些，目前对于房屋的公摊面积也是有具体计算公式的，就是用套内的面积再乘以公摊系数就可以了，计算的方法还是挺简单的，直接把相应的数字带入进去就可以推算出结果了。当然了，现在高层的公摊系数一般是18%~25%左右，所以你购买的房子如果得房率是在80%的话，那么这个房子还是可以购买的。

如果买过房子，那么有经验的人都知道，在房屋的面积中有一部分是房屋的公摊面积。公摊面积通俗来讲就是公共使用的面积，所以这直接关系到我们房子的实际使用面积。公摊面积越小的话，那么意味着得房率也就越高，那么你在上面花的钱也是越少的。如果公摊面积越小的话，也会在一定程度上影响你居住的美观和舒适度。一般来说，楼层越高的话，它的公摊面积也是越大。

我们在购买房子的时候，可以先算一下公摊面积大概是在多少，因为公摊面积越大的话，实际可以使用的面积是越小的。其实公摊面积的多与少不是开发商说了算的，开发商在建造的房子，必须要按照国家制定的公摊系数来合理规划公摊的面积。其实想要计算房屋的公摊面积也是非常简单的，一般的计算方法是用每个单元参加公摊的建筑面积乘以公摊的系数。