有效面积怎么算

在买房的时候是会接触到房子的有效面积的，有效面积计算其实很简单，直接用房子的建筑面积减去公用面积就可以了。在买房的时候可以咨询一下销售人员房子的具体面积是多少，现在房子都是有公用面积的，一般高层的公用面积是在20%~25%，具体是多少还是需要咨询一下的，要是公用面积太大的话，那购买还是不划算的，在买房的时候，一定要将房子的具体面积了解清楚。

房子的有效面积的话包括你房子里面的卧室、客厅、卫生间、过道等等，想要知道具体的平方的话，在验房的时候就要进行测量，一般是用卷尺量的，然后你可以量一下整体的长和宽，或者是把这几个区域的长和宽分别量一下再加起来就可以了，现在购房时的面积都是包含了公摊面积的，不过房子类型不同，公摊面积的标准就不同，你可以问下销售人员的具体规划。

有效面积就是说你购买的这个房子室内的实际面积，一般就是用你房产证上面的总面积再减去公摊面积就可以得出这个结果了，计算方法还是比较简单的，一般情况下，公摊面积越大，那么有效面积就会越小。现在开发商开发出来的房子都属于高层，所以公摊率一般都是在25%左右，如果你购买的房子得房率是在80%~75%左右的话，那么这个房子就是可以放心购买的。

其实房子的有效面积也就是指我们的实际住房使用面积，有效面积的计算方法就是用房屋产权面积减去房子的公摊面积。现在基本上所有的商品房都是有公摊面积的，只不过有些房子的公摊面积比较大，有些房子的公摊面积比较小。像一些高层楼房的公摊面积就会比较大一点，所以这种房子的有效面积所占的比例就会比较的小，一般高层楼房100平左右的房子，有效面积大概只有90平米左右。

房子的有效面积其实是指的房子的实际使用面积。而我们买房子的时候，建筑面积并不等同于使用面积。一般我们所说的房屋实际使用面积，比如说卧室，餐厅，客厅，过道，厨房，卫生间等等都是包含在内的。在计算使用面积的时候，它等于套内建筑面积减去阳台面积。而公摊面积是不包含在内的。如果套内使用面积越大的话，那么你的有效面积也是越大，居住起来也会感觉空间很大。

购买房子的时候，有效面积和我们所了解到的建筑面积是有很大区别的，建筑面积其实包括有些面积，也包括公摊面积。简单的来说，有效面积就是房子实际使用的面积，在计算有效面积的时候，必须要把墙体，柱体，保温层等等一些结构全部去除掉。目前有效面积也是有固定计算公式的，拿建筑面积乘以70%就会得到有效面积。正常情况下高楼层的有效面积是比较小的，因为公摊面积比较大。

这个面积其实也就是指的你的房子里面你实际上能够使用的面积，这个面积的话包括你房子里面的卧室、客厅、卫生间、过道等等，想要知道具体的平方的话，在验房的时候就要进行测量，一般是用卷尺量的，然后你可以量一下整体的长和宽，或者是把这几个区域的长和宽分别量一下再加起来就可以了。不过在你跟开发商签合同的时候，合同里面一般是会清楚的告诉你的。