房屋公摊面积怎么算

买过房子的人都知道，在房屋的面积中有一部分是房屋的公摊面积，公摊简单的来说就是公共使用的面积，所以这直接关系到我们房子的使用面积。公摊面积大与公摊系数是有关系的。而公摊系数又与这个楼房的高度有关系。一般来说，如果说你买的房子是在七层以下，那么公摊系数是7%到12%，如果是买的高层，比如说在7到11层，公摊系数是10%到16%，12到33层，那么它的公摊系数就会越高，达到14%到24%。

房屋公摊面积的计算方式比较复杂，这就是为什么频频出现房屋业主和开发商闹矛盾的现象了，很多开发商把房屋的面积写的很大，但实际测量之后发现房屋的面积特别的小，这就是因为开发商把公摊面积也算到房屋面积里面了。其实这种情况也正常，但是有些黑心的开发商把公摊面积算的太大了，以至于大到了中国不能接受的程度，这也就为什么经常发生住户和开发商闹矛盾的情况，其实正常的公摊面积只是住在内部的公摊，有的开发商把商业的公摊面积也算在了住户身上。

如果想要计算房子的公摊面积大小，你必须要知道房子的得房率才能够计算的，直接用房子的总面积乘以得房率，计算住房子的实际面积大小，之后再用总面积减去实际面积大小，就可以计算出房子的公摊面积大小了。如果你不知道如何计算的话，那你还可以直接询问开发商的，你在购买房子的时候，开发商是必须要告诉你房子的面积大小和公摊面积大小的。

公摊简单的来说就是公共使用的面积，是直接关系到我们房子的使用面积。公摊面积大与公摊系数是有关系的。而公摊系数又与这个楼房的高度有关系。一般来说，如果说你买的房子是在七层以下，那么公摊系数是7%到12%，如果是买的高层7到11层，那么它的公摊系数是10%到16%，由此可见就是越高层的房子公摊面积是越大的，如果比较介意这点的朋友可以选购中低层的房子。

你直接使用你现在的房子产权面积，然后再乘以公摊系数，其实就可以算出公摊面积了，这个还是非常好算的，而且公摊面积的话你也不必太刻意的算，在我们买房子的时候其实也是有合同的，合同上面也会写明公摊面积是多少，然后你所在的区域是多少，只要买房的时候多留意一些就可以了，而且买房子其实也是一件比较重要的事情，各方面的话他们的销售也会说到位的。

我是在网上查询到房屋公摊面积的计算方式，计算方式还是比较简单的，直接使用房子的产权面积乘以公摊系数就可以了。不过不同的房屋公摊系数也是不一样的，一般高层房屋的公摊系数可能会稍微的高一点，大概是在25%左右，虽然高层楼房的公摊面积比较大，但是购买高层楼房的朋友是比较多的，因为高层楼房的视野是非常宽阔的，入住环境很好。

想要计算房屋的公摊面积也是非常容易的。房屋的公摊面积主要和你购买的房屋有关系的，而且在购买之前你必须要了解一下房子的得房率，这样就可以计算出房子的公摊面积了。目前在购买房子的时候，开发商都是会告知你房子的具体面积以及公摊面积的，如果你购买的是高层的房子，房子的公摊面积也会比较高一点，公摊面积是房子的产权面积乘以公摊系数。

一般情况房屋的公摊面积都是根据公摊系数来进行计算的，不同楼层的公摊系数是不一样的。像比较矮的楼层，公摊系数大概是在7%左右，高楼层的公摊系数大概是在20%左右，但是最多不可以超过25%，目前国家对于房子公摊系数也是设置了一定的范围，如果说你所购买的房屋公摊面积大于国家规定的范围的话，那么可以向当地有关部门进行反应。

现在房屋公摊面积的计算方法是比较简单的，只要直接使用房子的产权面积乘以公摊系数就可以了。不过不同的房屋公摊系数也是不一样的，一般高层房屋的公摊系数可能会稍微的高一点，大概是在25%左右，所以这种高层房子的公摊面积也会比较的大。如果你想买房的话，我觉得可以考虑购买多层房或者是低层房，这样公摊面积相对来说要小很多的。