商住房产权多少年

这里房子的产权一般来说是在50年的他跟普通的民主房的产权是不一样的，民住房的产权时间是要比这个时间长的，然后这种产权的房子的话，现在是不能够办理房产证的，然后你对于这个房子的时候权利也只是这个房子的使用权，对于这个房子所处的土地的话，现在是没有任何的权利的，然后这种房子到期之后是需要你进行续租的，然后一般来说是要你自己带上相关的材料到当地的房管局去办理。

其实现在商住房的产权可以分为三种年限，主要是根据土地的限制来决定的，比如说是用于居民自己居住的话，产权年限大概是在70年，如果是用于工业用地的话，产权年限是在50年，用作娱乐或者是商业用地的话只有40年。如果你想要有对应的学区，并且今后可以实施落户的话，一定要购买产权在70年的房子，因为目前只有这种性质的房子才可以领取房产证。

商住房的产权年限还要看土地性质，产权年限是根据土地性质来定的，土地性质不一样，产权年限也都是不同的。如果是居住用地，那商住房的产权年限是70年，如果是工业用地，那商住房的产权年限是50年，如果是商业用地，那商住房的产权年限是40年。现在在买房的时候，最好是购买70年产权的房子，70年产权的房子各方面还是非常有保障的，而且房子产权到期之后是可以自动进行续期的。

你所说的商住房产权时间实际应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间，当你购买房屋后，你就拥有永久房屋产权，但土地所有权是属于国家的，你只具备土地的使用权，根据国家政策，土地使用年限可以分下面几种，住宅用地是70年，综合用地是50年，商业用地是40年。商住房土地划拨使用性质应该是综合用地或商业用地，所以商住房土地使用年限应当是50年或40年。

其实商住房的房价一般都会比普通住房要便宜很多的，而且商住房没有限购限贷的要求，所以现在买的人还是比较的多的。本质上它不属于住宅，所以在房产证上面注明的是商业产权。土地年限一般的话只有四十年到五十年，所以虽然商住房的价格要比一般住宅的价格便宜很多。但是在产权年限上也是缩水了一小半。而且一般来说，周边配套设施也并不是特别的完善，离学校、医院都是比较的远，所以说也是需要考虑清楚的。

和普通住宅相比，商住房的价格上低一些，而且商住房没有限购限贷的要求，所以现在买的人还是比较的多的。本质上它不属于住宅，所以在房产证上面注明的是商业产权。土地年限一般的话只有四十年到五十年，所以虽然商住房的价格要比一般住宅的价格便宜很多。但是在产权年限上也是缩水了一小半。而且一般来说，周边配套设施也并不是特别的完善，离学校、医院都是比较的远。

商住房产权一般会分为40年、50年和70年这几种，不同房子的类型不同，产权也有很大的区别。一般普通住宅都是70年的产权，这种房子一般都是可以落户的，也有学区，比较适合居住。如果是40年产权的房子的话，一般都是公寓或者商铺，这种投资比较高，回报率比较低，以后想要出手转让的话也需要额外支付很多税费，回报率不是很高，一定要慎重购买。