商品房面积误差规定

开发商开发出来的房子面积也会存在一些误差的，因为房子都是人工建筑出来的，所以有误差也是属于正常现象。但是对于误差，国家也是有相关规定的，一般误差在3%以内就属于正常现象。如果你购买的房子跟合同上面签订的有误差，而且误差还比较大，高于3%的话，那么这个就属于开发商违约啦，到时是需要给予赔偿的，购买的用户也可以要求退房的。

很多业主在验房的时候，对于这个房子的面积是非常在意的，如果说你的房子存在面积误差，那么会根据国家的一些标准。根据国家的相关法律规定，商品房的面积差一般是在3%。如果说你购买的房子面积是100平，面积最多是103平，最少是97平。如果误差比较大，那么我们可以根据合同的约定来进行处理。到时候，如果你可以要求解除合同。如果不解除，超出部分就由购房则承担。

商品房面积误差最关键的一个数字就是3%，如果误差率低于这个数值的，买家是不能要求退房的，如果高于这个数字，买家可以要求退房，可以得到全部房款包括产生的利息，但也可以不要求退房，如果测量面积比合同面积少的，那买家需要按照市场价格补齐差价给开发商。如果是测量的面积大于了合同上的面积，那超过的部分房款，开发商必须双倍补偿给买房人才行。

按照规定商品房的面积误差是不可以超过合同规定产权面积的3%。打个比方来说，如果你在签订购房合同的时候，购房合同里面规定的产权面积是100平米，那么这个房子的面积最多不可以超过103平米，最少不能少于97平米。在开发商交付房子的时候，我们就需要去测量一下房子的实际面积，如果说房子的实际面积超过了3%的话，那么我们是有权利拒绝接收这个房子的。

正常来说，商品房的规定面积误差不能超过3%。因为在给这个房子做装修之前，这个房子有一个建筑面积，而装修的时候说的是室内的使用面积，所以这个面积是两个不同的书法，但人家给你交房的时候是按照建筑面积来计算的，这个面积其实上下误差是不能超过3%的。里面的使用面积倒没有什么，使用面积跟你的建筑面积没有什么直接关联。