房产证有小孩名字怎么贷款

我也是第1次听说房产证上有小孩的名字，假如说这个小孩的名字确实已经满18周岁的话，那我就不觉得奇怪了。但如果说你现在想要用这个房产证去做抵押贷款的话，那必须得是得到房产证上所有人的同意以后才可以做抵押贷款，不是说有你的名字你就可以做抵押贷款了。所以得是你跟你家小孩两个人一起到银行那边做一个证明，证明你们家确实需要把这个房子作为抵押。

现在有很多父母在买房的时候都会直接在房产证上面写上小孩的名字，写上小孩的名字有好处也有坏处，好处就是这个房子以后就不需要过户到孩子名下，还可以省很多过户费用。但是坏处就是要是这个孩子还没有满18岁，那就没有办法去银行那边办理贷款，这个还是比较麻烦的，但如果孩子已经年满18周岁，那就可以直接去银行那边进行申请，可以通过房产证来办理抵押贷款，但是需要注意的就是在办理贷款的时候肯定要征得小孩的同意才可以。

房产证上有小孩名字并且已经成年的情况下是可以办理贷款的，相反如果房产证上小孩的年龄是还未成年的情况，那么肯定是不可以用来贷款的，只有等到成年之后再到银行办理贷款，银行会对房产证上的户主进行能力评估，具备的还款能力的才可以办理贷款，一般情况下以小孩名义办理贷款的，父母都是会帮忙还贷的，在签订贷款合同的时候这点最好与银行说明清楚了。

房产证有小孩子的名字，如果孩子的年龄还有没有满足18周岁以上，肯定是办理不了贷款的，大家一定要明确这一点，近几年办理抵押贷款的家庭还是比较多的，但是银行办理贷款的门槛也是越来越高了，不是所有的家庭都能满足要求的，想要办理贷款手续，建议大家暂时不要写小孩的名字，可以写家长的名字，后期贷款还清之后，可以把房产依赠与的方式过户给孩子。

如果你们家的房产证上只有孩子的名字，并且孩子还没有满足18周岁，那么这个房子是不可以拿到银行去贷款的，在购买的时候你只能全款支付。因为这个时候孩子还不具有民事行为能力，而且也没有自己的收入。要是这个房产证上有你跟孩子两个人的名字，那么你是可以以你的名义去银行申请贷款的。到时候带上购房合同以及你的个人身份证件，就可以去银行申请了。

房产证上面也可以写小孩子的名字，但是小孩子是没有民事行为能力的，所以虽然房产证上面写的是小孩的名字，但如果贷款的话还必须监护人来进行还贷的，当然了一般情况下监护人都是自己的父母，所以父母来帮忙偿是比较多的。到时需要准备好相关的材料，比如还款用户的身份证，户口本，结婚证等相关材料到银行去提交，到时需要说明情况，然后符合条件的话银行会放贷款的。

如果说这个房产证上面有你们家小孩的名字，也有你自己本人的名字，那么其实可以以你个人的名义去办理贷款的，办理贷款的流程和正常贷款的流程是一样的。但是如果说这个房产证上面只有你们家小孩儿的名字，而且你们家小孩儿现在还没有成年的话，那么肯定是不能办理贷款的，因为现在这个房子是小孩儿自己的财产，而他本身又没有成年，而且没有工作，所以是不可以办理贷款的。