珠海二套房首付比例

以前在珠海地区购买第一套房的时候，用首付款的形式最低可以享受到20%，但房子的面积不能太大，而二套房的时候不论面积最低可以达到30%以上。现在想要享受这样的政策基本上是不太现实的，毕竟现在做出了调整，所以如果想要在珠海这个地方购买自己名下第二套房，而且是一手付款的形式的话，那必须得在原来的基础之上增加10%，也就是现在必须得是40%以上的首付款比例才行。

比方说目前你是一个在职工作人员，而且名下也正在正常的缴纳公积金，那么在珠海购买第2套房子首付款的比例大概是在50%。

举个例子来说，比方说你在珠海的时代山湖海这个小区购买140平米的房子，目前这个房子的单价是在每平米20,157元，按照50%的比例来算，首付款的金额就是在84。9万元。

其实在珠海购买二套房子的首付款比例没有太多的限制，因为毕竟是私人间出售的，有很大的商量余地。

珠海二套房首付比例要分两种情况，第1种就是个人名下第1套房子的贷款没有结清，那在购买二套住宅房首付比例不能低于50%，购买非普通住宅首付不能低于70%。第2种就是个人名下第1套房子的贷款已经结清了，那再购买二套普通住宅房的首付比例不能低于40%，购买非普通住宅首付不能低于60%。珠海二套房首付比例其实还是比较高的，加上珠海的房价也比较贵，想在珠海这边购买二套房还是需要有一定的经济实力的。

珠海二套房的首付比列肯定是要比一套房的首付比列高的，如果购买的是一套房，它的首付比列就在30%，也就是说100万的房子首付只需要你缴纳30万就可以了，但如果说购买的是二套房，那按照现在珠海的二手房首付政策，普遍上涨至40%-50%左右，总体来说二套房的首付金额肯定是要大于一套房的，不同的情况需要缴纳的首付都是不一样的，所以在购房之前一定要了解自身的情况。

珠海二手房首付比例还是比较高的，需要支付50%-70%的首付，每个银行办理贷款都是有差异的，也就是说在珠海购买一套100万的房子，最低需要支付50万的首付，如果无法支付首付的朋友，肯定是办理不了贷款手续的，因为银行是有明确规定的，首付款是无法申请贷款的，并且二套房的利息也会高出首套房10%，我认为购买二手房办理贷款是非常不划算的，计算下来需要支付的费用是非常高的。

我有一个大学的同学，她就是珠海本地人，因为现在珠海对于外地人买房子是实行一些限购限贷的政策，而对于本地人没有那么严格，只不过不能买三套房子。

她现在混得比较好，已经买了第二套房子，在微信里面我们了解了一下，她说现在买第二套房子的首付比例是四成。当然，如果你的贷款没有还清，那么首付比例就会提高。当初她这套房子总价是300多万，这样算下来，首付就要准备一百二十多万。

珠海这边购买第二套房的用户还是有很多的呢，当然了，现在绝大多数用户都会选择使用贷款进行支付的，这样可以减轻大家的经济压力。但具体二套房首付款按照什么比例这个就不固定了，如果你购买的首套房房款都已经还清的话，那么现在购买的第二套房，首付就不能低于房子总价的40%；如果首套房还有房贷的情况下，那么现在的首付款就不可以低于房子总价的50%了。

这个其实要看具体情况的，如果说你首套房的贷款已经全部结清，而且你现在购买的这个第二套住房是属于住宅房的话，那么首付比例最低不能低于40%，如果说购买的第二套住宅房是非住宅房的话，那么首付的比例最低不能低于60%。如果说你首套房的房贷还没有结清，并且你购买的第二套房子是住宅房的话，那么首付比例最低不能小于50%，如果说是购买的非住宅房，那么最低不能低于70%。