二手房满2年和5年的区别

二手房满两年和满5年是根据交期税的时间来定的，二手房满两年和满5年的区别主要是在办理过户的时候需要交的税费是不一样的，如果二手房满2年的话，在办理过户的时候是可以免征增值税的，如果二手房满5年的话就可以免征增值税和个人所得税。现在购买二手房的人也比较多，在购买二手房的时候可以了解一下房子的购买期限，一般购买5年的房子还是非常划算的。

房子满几年，不是以你签合同的时间算的，也不是以房产证办好的时间计算，是以交契税的时间算的，其实交的时间越长，房子的房龄就越长，两年，五年没什么区别，最多五年可能有一道坎，就是如果你想卖的房子到了5年，而且你又只有这一套房子，那么你是不需要交营业税的。房子卖了，怎么住呢？这个时候再去买，可能就算首套房了。两者省下来不少税呢。

买二手房的时候通常都会问一下这个房子是满两年还是满五年，这里面的学问非常的大。因为这涉及到之后缴纳税费的问题，如果是满两年的房子，那么是不需要缴营业税。如果是买五年的房子 ，还满足了是家里的唯一住房，那这种房子对于买家来说就非常的划算，因为可以免除个人所得税，还有营业税也是不需要交的。房子价格自然会非常的低，买家遇到这个房子就算捡到一个便宜了。

二手房满2年和5年之间的区别是很大的呢，特别体现在交易买卖二手房的时候，因为二手房买卖是需要交纳过户费的，这个过户费跟你房子产权时间是有直接关系的。如果这个房子是满五唯一，那么个人所得税就不用交，但只满2年，那么个人所得税是要缴纳的，而且交纳的金额是比较多的，一般是需要交纳房子评估价值的1%~3%之间。要想缴纳的税费少一些，最好等满5年之后再交易。

二手房满2年和满5年的区别，它主要针对的是某一个地区吧，有的地方只要满足2年就可以，有的地方需要满足5年。你就比如说你家是在北京啊，或者是在上海这个地方有一个房子，而且这个房子是你自己名下的唯一房子，那么在出售的时候他就会看看你这个房子住没住够5年，住够的话就不用交各种费用了。但像一些其他二线城市来说，就要稍微差一点，对于住在这个房子里面的年限上，就只需要满足2年就可以了。

五年是可以免除掉个人所得税，然后还有增值税的，两年就只能免征一个。所以说二手房满两年，和满五年区别还是非常大的。所以说住的时间越久，这个二手房在过户的时候需要缴纳的资金还是比较少的，有很多人也会比较看重这个，因为有的时候其实这些缴纳的税费都是买方一个人承担了，所以买房在对于这方面也是比较在意的，而且也会比较仔细。

二手房在交易的过程当中满两年和满五年的区别还是比较大的，因为在二手房交易的时候我们都是要缴纳税费的，其中有一个营业税。如果说这个房子是满两年的，那么我们在支付营业税的时候大概是需要支付百分之三左右的营业税，如果说这个二手房是满五年的，那么是免征营业税的，假如说这个二手房没有满两年的时间，那么是要收百分之五的营业税的。