一楼住宅改小卖部

现在好多一楼的住宅都会改造成一个小卖部，而且有的人家房子的面积是比较大的，一般用不了那么多的面积，所以就会把房子的一部分腾出来用作买卖，也是一笔收入。不过一楼的住宅想要改造成小卖部，必须要看一下你购买的这个住房是住宅还是商业住宅，如果是住宅是只能用来居住的，不可以用作别的用途，如果是商住房是可以用来开小卖部的。

一楼住宅改小卖部其实是一个不切实际的想法。首先经营一家小卖部的前提就是需要一间门面房，至于住宅房改为小卖部，在销量上肯定也是不是特别好，而且我们在申请营业执照的时候，基本上也是不会急于通过的。但如果说你所居住的是那种车库，想改为小卖部还是比较好的，现在有很多小区当中会有人将车库改造为小卖部，这样的经营效果相对来说还是会比较好的，但是如果说你在小区当中已经有一家这种小卖部，我建议你就不要再去开了，不仅在销量上会少，而且很有可能会亏本。

一楼的住宅是可以改成小卖部的，不过你这种小卖部肯定是不合格的小卖部，因为正规的小卖部都是要到相关部门去领取营业执照的，而想要领取到营业执照，你这个房子必须是商业性质的房子才可以，普通住宅房是不能够领取营业执照的。不过现在依旧有很多小区的一楼会被改成小卖部，其实这个都是户主自己弄的，和小区里面的物业是没有任何关系的，但是如果一旦被工商部门查到，你也是要交罚款的。

如果是农村住房，自己家盖的那种，是可以改小卖部的，只需要去工商局领取营业执照即可。如果是商业住房，想要改建成小卖部，首先要取得物业的同意，然后去区市场监管局领表，与要在1楼开商店的住宅周围有利害关系的所有业主签字，签字后在小区内公示，签字公示无异议后，由所属街道居委会盖章。盖好章后，便可以去工商局领取营业执照了。

国家政策规定房产未经批准是不能随意改变用途的，所以你首先要了解下这套房子是什么性质，如果是纯住宅，那么把一楼住宅改成小卖部就是违法的。

你要把一楼住宅改成小卖部，除了要遵守政策法规，还要经过有利害关系的业主同意，否则他们有可能会投诉你。

另外，你还要到工商部门登记，注册，办理营业执照，核定经营内容，再到税务局办理税务登记证，证件齐全后才能开店。

许多住在一楼层的房主们都想把一楼改成小卖部，这样既方便了小区人们的生活，自己也可以能够多赚一点生活费用。 但是这个还要取决于房子是否是你的，如果是你自己的房子，那你可以随意改造。但是如果是购买的商品房，人家是不允许你随意改造房子内部的构造的，如果你前面是一个玻璃的窗橱也可以改造成小卖部，但是不能拆墙从新改造。

在很多的小区里面，都会发现有些人会把一楼的住宅或者是把那个车库改造成一个小卖部，其实这个想法还是非常不错的。因为如果只是放一个车库也不是特别的划算，有的干脆就空闲在那边利用不起来，如果把它改成小卖部，对于小区的居民来说，买东西也方便，自然是会有生意的。但是在开店之前，一定要问一下物业管理部门，能不能开，而且就算是一个小卖部，也要去工商部门登记注册。

1楼的住宅是不能够把它改成小卖部的，因为住宅如果变成商业性质的，是要去办理相关的手续的，而且现在有关部门规定是不允许更改的。我建议你一个人在更改之前，是要去相关部门进行咨询的，如果你是特殊待遇家庭，比如说军人家庭或者是残疾人家庭，五保家庭，在这方面才会有相应的优惠政策。不过如果是1楼的车库，那么还是可以的。

1楼住宅是可以改小卖部的，只要取得物业公司的同意 ，开小卖部也是需要营业执照的，可以到当地的工商部门了解这个问题。

我认为在住宅开小卖部还是比较好的，只要你手续齐全就可以了，如果小区的地理位置比较偏僻，去超市比较远。开一家小卖部肯定是可以赚到收益的，只要你产品的定价合理，不要故意抬高价格，小区的居民都会到小卖部买东西的。