十种不算首套房

你想问的是不是哪种不算首套房，现在首套房指的是你名下并没有任何的房产，如果打算在当地购买房子，那么购买的这套房子就属于首套房，如果你名下已经有了一套房产，那么购买的就是第二套房子，该房子就属于二套房。

现在好多城市都是有限购政策的，如果你是在我国的一线城市购买房子，那么是有限购政策的，本地人只能够在当地购买两套房，外地人只能够购买一套房。

没有那么多种，你想多了，基本上有两种就可以看得出来到底是不是首套房。

首先呢，就是要看看你处于哪一个地方，也就是要看你是不是当地的户口，如果不是当地户口，那你在当地只能够买一套房子，想购买第2套房子基本上是不太现实的，这种情况，就不用多做解释了。其次呢，就是你是当地户口，但你在购买房子之前需要提供你的住房情况，而相关部门也会做出调查，看你自己名下的房产情况，无论这个房子是什么性质，只要去在你名下，就算是一套房子。

其实现在购买第二套房的时候，如果是贷款购买的，那么是特别不划算的，因为贷款利率和首付的比例都会上浮的。一般以下这几种情况其实都不算是首套房的。第一种情况就是你的父母把房子过户给你了，然后你继续去买房，那么这个房子肯定也是不能算首套房的。第二种情况就是你个人已经在外地买了一套房子，那么在本地买房依旧算是第二套房。还有一种情况就是你原先有一套住宅房，现在准备过户给别人，但是手续还没有完全办好，那么这套房子也不能算首套房。

如果你之前购买的是小产权的房子，在银行没有贷款记录，再次购房在银行办理贷款也是算首套房的，或者之前购买的是公寓房，想要购买70年大产权的房子，在过户房子办理贷款的时候都是算首套房的。

现在国内购买二套房是非常不划算的，二套房需要承担的过户费用也是比较高的，如果在银行办理买房贷款，二套房的利息需要提升10%左右，计算下来利息是非常高的，区分二套房、首套房是非常重要的。

划分首套房的方法也是有很多的，你在买房的时候一定是要进行了解的。

现在你的名下是没有房子，那你购买的第一套房子就是算是首套房，但是你全款买房的人是不算首套房的，要是你之前的名下是有房产的，你想要子啊另外进行购买，这个也是不算首套房的。

首套房也是有一些优惠政策，你要是还没有买过房子是可以去进行申请的，还是很划算的。

我们在购买房子的时候，如果选择全款购买房子，那么这套房子就不算首套房，虽然房子的产权也在我们个人名下，但是我们在银行那边没有贷款申请记录。其实我们个人名下有公寓房，这套房子也不算首套房，在购买住宅类型的房子也是可以到银行申请首套房的贷款标准的。现在很多地方都进行拆迁，如果我们分配到了安置房，但是没有在当地的房管局进行登记备案，那么这些安置房也不算首套房。