小区没有房产证怎么办

现实生活中确实有这样的一个问题，就是很多人在买房子，买的这个小区暂时没有办房产证，开发商也承诺这个房子在什么时间内，多少多少年之后能够帮大家办理房产证。但是时间到了，这个房产证都没有办好，所以有些人就会非常的着急，因为这里面可能涉及到小孩子上学的问题。在这种情况下，你是可以拿相关的文件，比如说当初买房子时，房地产商对你们的承诺书，然后把他告到法院。

如果说你在买房子的时候，小区是这样的一个情况，我觉得你最好是不要买这个小区的房子了。

因为现在的房子不管是干嘛，都需要这样的一个产权证的，就算你之后想要把你的房子转卖给其他人，没有房产证，别人是不会买你的房子的。

不过如果是你已经买下了这个房子，那么你最好还是要跟开发商那边问一下，到底是什么原因没有这个证书的，然后要让开发商给你开具相关的证明材料才行的。

如果购买的是大产权房子，那你在拿到钥匙的90天之内就可以去办理房产证了，不过要是购买的是共享产权的房子，需要居住5年以后才可以办理房产证，但是如果购买的是小产权房子，那是无法办理房产证的。

另外，如果当初购买房子的时候，开发商承诺是可以办理房产证的，但是在当地房管局那边无法办理，那你就需要拿起法律的武器保护自己的合法权益了。

如果你买的这个房子没有房产证，那么肯定属于小产权，这种房子现在确实是不可以办理房产证的，交易这种房子的时候我们一定要去公证处公证的，不过大家还是应该尽量不要购买这种小产权房。因为现在购买这种小产权房的弊端实在是太多了，比如说这种小产权房未来在面临拆迁的时候得到的补偿会特别少，家里将来有小孩子上学也是特别麻烦的。

其实现在咱们国内的小产权房子也并不算少数，有很多地方，虽然小区都已经成型了，而且有很多人住进去了，这个房子依然是办不了房产证的，那这个房子就是小产权房。

但是这样的房子并不影响你居住，一般开发商他会承认你这个房子，而且购房合同当中有你的名字，不会出现什么意外，但这种房子是没有办法通过正规途径对外出售的；即便是出售，也不会受法律保护。

小区没有房产证，那么这个房子我是不推荐购买的。但是如果房地产开发商承认给我们办理房产证，那么我们就需要房地产开发商给我们签订承诺书，因为口说无凭，我们一旦出现问题需要拿出相关的证明，才可以维护自己的权益。如果房地产开发商说这个小区不能够办理房产证，那么完全不用考虑购买这个小区的房子，不管他的房价有多么便宜也不要购买。