小产权房能办房产证吗

我们大家都知道小产权的房子是不可以办理房产证的，所以现在很少有人会购买小产权的房子。我们比较了解的就是现在出售的公寓房一般都是小产权的房子，产权年限是40年或者是50年左右。这类房子虽然价格上会非常的便宜，但是我个人认为如果自己购买这种房子居住是非常不划算的，因为后期房子使用的水电都是按照商用标准来算的，所以生活压力还是蛮大的呢。

这一类房子其实是有房产证的，但是它这个房产证跟正常的房产证是完全不一样的，因为颁发的主体不一样。前者是由你所在的地区的乡镇机关颁发给你的，所以说他的这个合法性其实没有那么大，而后者是由国家颁发的，这种就是受法律保护的。这类房子，现在其实不是很推荐你购买，虽然说它的价格比较低，但是它存在的风险还是比较大的，而且之后就算有什么问题也不在法律保护范围内。

小产权房子目前是不能够办理房产证的，我国小产权房子基本上都是农村自己搭建的房子，目前国家还没有研发出新的政策，所以小产权房子也就不能够办理房产证。

另外，由于小产权的房子没有房产证，如果购买小产权房子，是无法办理过户手续的，只能够双方私底下进行交易，不过说实话，购买小产权房子承担的风险是很大的，一般不建议购买。

小产权的房子是不可以办理房产证的，所以现在如果打算购买房子，我是不太建议大家购买小产权的房子的。而且小产权的房子产权年限一般是在40年和50年，房屋是属于商业住房或者是商住两用的房子，这种类型的房子虽然价格比较便宜，但是平时的生活费用是非常高的，基本上是属于商水商电，而且小区的物业费也比较的高。所以我还是比较建议大家购买大产权的房子。

现在房屋分为大产权和小产权以及商业产权等，小产权一般是指30年或者40年50年的使用权。大产权一般是70年的使用权，商业是20年的使用权。不管是大产权还是小产权，都是能办理房产证的，只要这个开发五证齐全，那么当地的政府是可以办理房产证，没有房产证的产权是不受国家法律保护的，那么你也不可以随便的进行交易或者买卖。