商品房使用年限到期后怎么办

现在商品房的产权年限大概是70年，如果我们70年之后房子还没有拆迁，那么我们就需要给政府缴纳相应的土地使用金才可以继续使用房子，否则我们只能够搬离这个地方。如果我们搬离，当地的政府也会给我们一定补偿的，具体的补偿标准需要跟政府的工作人员协商，我们可以拿到补偿款之后到其他地方去购买房子。所以我们可以根据个人的需求来选择合适的处理方式。

商品房使用年限到期后是不需要特别担心的。毕竟现在大部分的大产权房产权到期了之后，只要补足了土地使用金还是可以继续使用商品房的。如果说不愿意缴纳土地使用金是要求搬离当地的商品房，不过政府方面也会给予相应的补贴，给予一定的资金补贴，不过具体多少还是要看当地的情况来定的。所以现在买房最好还是买大产权的房子，无论是升值空间还是安全方面都是比较值得信赖的。

其实如果你的房子是大产权的房子，也就是说你的产权是完整的，那么这个时候就算房租到期了，你也不需要太担心。因为这个房子还是你个人的财产，你也可以继续居住，不需要搬出去，他那边会自动帮你办理续期，也就是说会帮你直接缴纳一个土地出让金，这样也就算是续期了。但是如果说你现在买的房子只到产权只有40年，那么到时候可能需要你自己到房管局去办理一下，重新缴纳一下相关的费用。

商品房以及我们所买的居住房，我们只有使用权，没有所有权，所以不管是大产权的房子，或者是小产权的房子，当产权到期之后，我们只需要拿着个人户口本或者身份证到当地的房产中心，需要出一定的手续费，延续使用权即可。我们所购买的商品房使用权，一般都是40年左右，比较少，所以当使用权到期之后，您可以去续权。这个您不必要担心，费用也花不了多少，可能也就是百分之1或者3%，不会超过3%的手续费。

商品房使用年限到期以后，当地政府是会进行动迁的，或者你也可以去申请延长使用年限，最长可以申请延长30年的时间，不过需要补交相关的税费。

不过一般情况下，商品房使用年限到期以后，当地政府都是会进行动迁的，很少有政府会同意申请延长时间，不过你也不用担心，如果当地政府进行动迁，是会给予一定的赔偿金额，同时还可以提供安置房的。

现在购买70年大产权的房子，在使用年限到期之后是可以进行续约居住的，只要缴纳一定的土地出让金就可以继续使用房子了。70年产权到期指的是房子的土地使用权到期，因为房子的土地使用权是归国家所有的，我们只拥有房子的所有权，到期之后土地是归国家的，所以想要继续居住，需要缴纳一定的费用，不然只能够搬离了，不过不用担心，缴纳的费用不算太多。