还在还贷的房子怎么卖

现在还在还房贷当中的房子，也是可以对外出售的，只是你在进行交易的时候，这个步骤相对比较有麻烦。

首先呢，带上你的所有资料，包括你跟银行签订的那个贷款合同，也要带上跟对方到房管中心那边进行交易。等你跟对方签订了网签合同，缴纳了相应的契税费用之外呢，要到银行进行转移，也就是把你现在名下的贷款转移到对方名下，最后才是到过户窗口那边把户名给更改一下。

首先如果你的房子还在按揭中，那么在你房产证没有解押的情况下，是不可以上市买卖的。因为在你贷款的时候，你和银行已经签了协议，如果在你没有还清银行贷款的情况下，产权证是抵押给银行的，房子是不可以出售的。

也有一种办法可以把贷款转到房子出售，这是你要和买房子的买主商量好，让买家把买房子的款项一次性付给你。有了钱以后，然后把银行的剩余贷款还清，那么房产证就可以解押，这样就可以到房管局去过户了。

很多人会有一个误区认为还在贷款中的房子是不可以卖的，但其实并不是这样的，我们在出售还在贷款房子的时候，是需要先让买家缴纳部分首付款的，你可以拿着这部分首付款去银行先办理房产证的解押手续，房产证的简要手续办理完成之后，买卖双方就可以共同签订新的购房合同，并去当地的房管局办理过户手续了，整体的流传相对来说会比较麻烦一些。

如果这套房子还在还房贷，但是又想出售，你可以先找一个买家，然后要跟买家说一下，这个房子的实际情况。如果他愿意接手，你可以和他去办理一个转按揭的业务。而转按揭的业务，你需要去咨询一下，有些银行是能够办理的，有些银行就没有办理的条件，找到这个合适的银行之后，你们再去办理相关的手续，同时银行可能还会对于这个买家进行一些审核，之后才能去办理贷款手续。

还在还贷的房子是不可以出售的，因为房贷在未还清的时候，房产是你和银行的共同财产，个人是不能私自出售的。如果着急卖房，只能找亲戚朋友借一些钱在银行办理提前还款手续，正常提前还款手续办理需要一个星期左右的时间，只要办理成功了，银行就会归还你的房产证原件。拿到房产证原件就可以把房子挂在中介公司出售，因为大家在贷款未还清的时候，房产证都抵押在银行，无法办理房产过户。

我觉得如果通过个人进行出售还在还贷的房子，应该是比较麻烦的，所以大家想要出售这种房子，可以借助当地的中介公司，因为中介公司对于房子出售方面肯定有非常丰富的经验，所以可以根据的实际情况，向购房者讲解该房子的具体优势。但是对于广大的购房者来讲，如果现在购买还在还贷的房子，肯定是存在很大风险的，因为购买这种房子暂时没有办法去房管局办理过户，同时还有可能会让自己的资金受到一定的损失。

在前几年的时候还在还贷的房子基本上是不会对外进行出售的，因为用户觉得购买还在还贷的房子会存在一定的风险，但现在选购还在还贷房子的用户是越来越多了。当然购买还贷中的房子也需要慎重的，需要先核实一下这个房子能否购买，如果可以，需要卖方用户把这个房子的贷款名字改到你自己的名下，当然在这之前你需要先缴纳房款给卖方用户的，最后再到房产交易中心办理过户手续就可以了。