卖房必须还清贷款吗

假如说你现在这个房子还有贷款没有结清，那么在卖房之前肯定是要把自己的贷款结清才能够去出售房屋的，因为贷款结清了以后我们才能够拿回这个房子的房产证，这样我们才能够去和买家办理过户手续的。不过有一种情况是例外的，比如说这个买家在买房的时候，原先就准备贷款买房，这个时候我们可以考虑把自己的贷款转到买家的名下，以后由这个买家来偿还贷款就行了。

你自己有房子要进行出售，这个也是可以不用还清贷款的，你在进行出售的时候要跟买房去进行沟通，现在其实没有强制说要等贷款还完之后才出售房子，但是你在合约上一定是要写清楚这个情况，要是没有问题才可以去进行申请的。现在买房子的人也是比较多，你一定是要看清楚这个房子的证件是不是齐全，要是房子证件不全，那这个也是不值得购买。

这个应该没有什么具体的要求，你要是觉得买房之前可能自己的贷款会影响到自己的信誉度，那么把这个贷款还清也是行的，如果你采用的这个贷款额度也不是特别大，影响力也不是特别明显，那么在你买房的时候也没有必要去还清这个贷款。而银行不在乎的是你是否把贷款还清了，在乎的其实是你在之前贷款过程当中有没有出现逾期的现象。因为银行非常注重每一个人的信誉度，要保证每一个合作人都是合法公民才行。

如果你手上有套房子想要卖掉，但是还欠着银行的钱，最好是要把贷款还清。因为只有把贷款还清了，这个房子才真正的属于你，你才有自由买卖的权利，因为这时候这个房产证上面才不会有抵押的字样。房子才会清清楚楚，明明白白，而且相对于这种房子，也会有很多人抢着要的。因为有房产证的房子在买卖的时候，比较抢手，这样子也能够卖出好的价钱，所以最好是要把贷款全部还清。

 卖房是肯定必须要还清贷款的，贷款都没有还清，房子是肯定不能够出售的呀，因为房子贷款没有还清之前，房产证是需要暂时扣押在银行的，同时银行也享有一半的使用权利，只要银行不同意，你都是没有权利出售房子的。

如果你想要将房子快速的出售，你可以选择提前还款的，只要贷款已经还满一年时间了，你就可以去银行申请提前还款的。