商品房预售条件

商品房预售的条件还是比较多的，并不是随时都可以上市预售的，基本上要满足以下几个条件。首先如果你的商品房打算上市预售了，那么你投入这个房地产开发的资金，最起码已经占到总资金的25%以上了。当然你也必须取得了土地，出让前的证书没有这个证书是没有办法上市预售的。另外就是取得了各种许可证，建筑许可证，施工许可证等等。

我们的楼盘在刚开盘的时候需要取得一些证件才可以进行出售商品房也不例外。现在大部分人购买的房子都是一些期房，也就是没有建筑好的房子，那么购买这种房子，我们需要查看的证件是非常多的。房地产开发商在取得相关证件的时候，政府的考核标准也比较严格，首先他们会查看房地产开发商的资质，如果资质比较浅，获得预售申请书的可能性就会比较低了。

商品房想要对外出售是必须要达到预售条件的，如果说达不到预售的条件如果私自对外出售了，那么将会受到政府的严厉惩罚。需要满足的第1个条件就是开发商必须在当地的政府缴纳土地使用的所有资金，第2个条件就是必须要取得土地使用权的证书，第3个条件是要取得建设工程规划许可证，第4个条件是小区内部的电梯已经完全可以使用，第5个条件是小区内部的绿化面积已经全部种植完毕。

其实现在很多的开发商在房子还没有建设完成的时候就会想要把这个房子开始进行出售，那么这个时候他也是要达到一定的条件才可以的。首先就是说他要取得5项证书，这个证书包括对这个工程所占用的土地的规划同意证书，然后这个工程允许施工的证书等等，还有一个最重要的就是要取得预售的同意证书才行，并且这个开发商的资质也要符合当地的规定。如果说他连最基本的5个证书都没有拿到手，那么肯定是没有办法进行预售的。

现在商品房想要预售也需要得到政府的审核，只有是政府通过就可以给开发商出售许可证，你可以直接去当地了解这个情况，只要是有出售许可证的房子就可以去进行购买，这样的房子也是很有保障，你也是值得购买的。你可以去跟工作人员了解这个情况，要是你没有问题就可以直接去进行购买，他们也是会高兴你详细的信息，你就可以去进行入手的。

开发商想要把商品房拿出来进行预售，需要满足相关的条件，而且现在政府已经出台了预售的条件许可。比如说，这个商品房必须要支付了土地使用金，也就是由国家部门已经颁发了土地使用权证书。其次，商品房的质量已经达到了要求，并且是确确实实已经可以交付给购房者使用了。房子不仅要拿到规划许可证，同时还要拿到预售许可证，这样子才能够面向市场去销售。

商品房的预售条件一般有以下这几个，首先第一点就是要取得预售证，第二点就是需要支付土地转让金，第三点就是房屋一定要经过相关部门的检查，并且是检查合格才能够对外出售。一般我们消费者在购买房子的时候，一定要查看一下开发商的证件是否齐全。如果说开发商的五证不全，那预售房屋肯定是犯法的行为，而且没有证件的房子我们千万不要去购买。